整个假期，皮带哥的吃瓜新闻就没停过，有政治解读、政策解读、经济解读，甚至还有桃色解读。

　　但很重要一点，许家印被抓，被很多人看做楼市“秋后算账”的标志性事件，楼市也终于迎来政策底之后的“抓人底”。

　　关于“抓人底”，是咱们A股历来的老传统，当股市跌跌不休氛围不好的时候，监管层会杀一儆百，把那些不听政策招呼的“老鼠屎”清理干净，往往抓人底之后都会有一波拉升行情。

　　我看楼市也不例外，决策层对楼市已经多次重磅刺激，效果依然没有太大呈现，也许就等着给“许家印们”一点震慑了吧？

　　据坊间的传闻，双节假期10月6日这一天郑州新房单量位列全国第一，二手房也过100套。整个假期，新房卖了2635套，二手房卖了1786套。

　　这个“第一”我不确定真假，但无疑是个好消息；如果结合开发商推出的大力度优惠，我倾向于这个成交量是真的。

　　因为上个月楼参和自媒体矩阵的在研究榜单时发现，新盘逐渐多起来，改善楼盘的业绩也越来越好了。

　　比如说这次品质典范楼盘银榕居，受益于实景呈现和省实验的复工，市场表现也越来越好。

　　9月初时，省实验郑东校区全面复工，银榕居项目因为与省实验中学仅一路之隔，且同处于凤栖社区，大概率受益于未来省实验的划片，成为省实验老师、省直机关单位员工的购房首选。

　　与此同时，银榕居的工程进度也成为很多人下定的关键理由，在工地现场基本上可以看出未来的社区全貌，大型成冠乔木和社区外立面已经基本完成，公区、车库等也基本完工，解决很多人担心的交付品质和安全担忧。

　　类似银榕居这种，品质在线月份热销的主流，比如本期的实景及交付展示标杆越秀·金悦文华，自9月初开放以来，凭借高标准、高品质的实景展示区及实体样板间的精细化场景展示，让很多业主感受到国企的靠谱品质。

　　越秀·金悦文华是金水北今年最大的黑马，也是品质上的“卷王”，在改善扎堆的金水北片区，越秀从建筑外立面到公区配置再到室内毛坯交付打造，以及景观示范区、社区大门的呈现，都让这个项目持续霸榜郑州楼市。

　　所以今年自媒体的榜单，也持续推出“主城改善推荐”栏目，盘点当下最受关注的热门改善盘。

　　首先是西区乃至全市关注度最高的纯新盘，电建·中原华曦府项目。这是电建磨了7年的一把剑，号称要打造郑州的壹号封面作品，甚至是主城改善的天花板。

　　电建中原华曦府项目集齐了大师、1400多平的会所、架空层、地段、品质等诸多因素于一身，请来了琚宾、李宝章和GOA的袁源担纲设计，143㎡起步，最大192㎡，最小户型的南向开间达到了11米95，270°转角景窗……总之，电建要在主城区搞个北龙湖级别的作品，单产品力横扫主城区应该问题不大了。

　　热度最高的应该是美盛·金水印，作为金水北改善盘的当家花旦，金水印的140大户型已经售罄，剩余的115户型也不太多，目前价格也达到了25000+的均价，前期入手的业主应该可以偷笑了。

　　金水印值得关注的是二期，也就是8月份摘地的C2地块，预计作为升级产品，户型将更大、社区配置更高、装修标准更优的二期，预计价格也将顶到27000左右的区间，未来金水北的价格产品标杆正在一步步呈现。

　　另一个值得关注的热点是兰溪书院，这个低调的国企项目从入市到开盘都默默无闻，但市场上却到处都是兰溪书院的传说。毕竟龙子湖的核心地段，高赠送的户型设计，国企操刀的开发实力，在东区改善供应稀缺的当下，这三个点就足够横扫郑州了。

　　还有就是西南王亚星的改善力作，特别受老郑州人青睐的亚星九邸项目，户型面积从162-317㎡，是完全意义的大平层社区，整个景观示范区已经提前1年开放了，按照亚星的工程进度，交房应该会大大早于合同约定的2024年9月份，这在当下的郑州楼市实属可贵。

　　多说一句，项目划片郑州实验外国语中学/第一附属小学——今年4月，郑州实验外国语中学荣膺郑州外国语学校拔尖创新人才培养基地，这是郑州实验外国语中学转公后又一次实力升级，关心学区和教育品质的朋友，在亚星九邸很能找到满意答案。

　　首先是郑州全面取消限购限售政策，松开了压制楼市的最后一道紧箍咒，联想此前出台的“郑15条”救市政策，双节期间郑州市场单日成交量能引领全国，这一数据我也并不意外。

　　而在9月21日，港区也发布了重磅的房产新政，从支持青年人才在郑安居，实施多子女家庭购房补贴政策，购房契税补贴等15个方面助力房地产，特别是在当日起至2023年12月31日期间在郑首次购买新建商品住房并完成契税缴纳的（以购房合同网签时间为准），在享受原有青年人才购房补贴的基础上，由开发区、区县（市）再按照100%的比例给予购房契税补贴，这一点力度空前。

　　但最受关注的无疑是存量首套房贷利率的下调，很多购房者“苦高利率久矣”，尤其是2017-2022年买房的人，大多数都是上浮60-200个基点，100万月供每月要多还一两千块钱，此次下调之后，普遍下调至4.2%左右基准LPR水平，为大家省下了不少钱，更有了消费底气。

　　其实从去年下半年开始，楼市已经暖风狂吹，不仅郑州相继出台救市政策，北上广深也接连松绑政策，甚至出台了力度颇大的刺激政策，这些都指向了一句话：

　　按照惯例，市场往往会经历一个从政策底到市场底的过程，此次双节虽然成交量有所放大，但还不能断言楼市已经回暖，真正的买房信心恢复还需要更多的好消息。

　　比如，抓住那些“许家印们”，把烂尾停工的房子交付好，同时出现更多榜单上的热盘、红盘，这才是市场回暖的最大动力。