2023年，靖江二手房市场仍有上升的空间：2022年中多个月份的靖江二手房的成交均价已站到了万元/平米水平线上，这种上升的趋势仍会保持下去，2023年靖江二手房成交均价可能会继续创出新高。

　　2、2023年，靖江二手房成交量数据仍会大大超过新房，但短期内二手房的成交均价仍会大大低于新房的成交均价。

　　1、靖江龙馨园别墅：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电线、龙馨园叠墅，

　　…电线、靖江骏园，建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电线、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目，咨询电线

　　1、1月3日，根据中指研究院监测数据，2023年元旦假期期间（2022年12月31日-2023年1月2日），22个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期（2022年1月1日-3日）增长超两成。对于市场数据好转的主要原因，中指研究院报告显示，部分城市去年12月在疫情影响下，购房需求被压制，元旦假期感染过峰后需求释放；前期出台的政策逐步显效，部分城市近期组织房交会，促进住房消费释放；房企积极促销，推出优惠活动，同时去年低基数及部分城市集中网签也对数据产生影响。在多重利好带动下，部分城市售楼处到访量增加，但不同城市分化行情仍在加剧，核心城市如北京、上海、杭州等成交面积较去年元旦假期增长，市场活跃度回升，但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。

　　2、全国新房、二手房成交价格仍未企稳。据中指院数据，2022年12月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.08%；从涨跌城市个数看，68个城市新房价格环比下跌，22个城市持平。值得一提的是，2022年新房、二手房价格年度累计均出现下跌，成交规模亦创出近年来新低。中指院数据显示，2022年全国百城新建商品住宅价格为2015年以来首次年度下跌，年内共有7个月价格环比下跌。2022年12月环比下跌的城市有68个，年内价格累计下跌的城市有70个。二手房价格方面，2022年12月，全国百城二手住宅均价15876元/平方米，环比下跌0.22%；2022年百城二手住宅价格累计下跌0.77%，年内共有9个月价格环比下跌，年内价格累计下跌的城市有73个。3、深圳

　　中国人民银行广州分行指出，近期房企境外债偿债压力较大，境外房地产市场信用环境明显收缩，内保外贷通过跨境增信的方式，利用境内外市场资源，支持优质房企实现海外融资“借新还旧”，向市场传递强烈的正面信号，对于改善优质房企境外融资环境有重要作用。接下来，人民银行广州分行将推动内保外贷业务进一步扩容，指导辖内中国银行、工商银行、建设银行等多家银行的分支机构围绕内保外贷业务与广东省多家房企建立合作。

　　过去一周(12.27-1.2)内，东莞接连颁布楼市新政：2022年12月26日，东莞全面放开限购；12月30日，东莞再推出存量商品房“带押过户”模式。“东莞放开限购对我们来说影响还是挺大的，最直观的感受就是咨询量明显上来了，以前咨询量都是个位数，现在每天基本都有二三十人的样子。”1月3日，位于东莞厚街的房产经纪人张旭介绍。成交方面同样立竿见影。据诸葛找房，新政放开后的第一周，东莞累计成交933套房源，周成交量环比涨幅950%。

　　1、丁祖昱预测，整个2023年楼市政策将保持宽松，明年上半年楼市压力依然会很大，下半年会乐观一些，2023年6月将会是楼市企稳的重要窗口期。同时他建议，要稳定房地产市场，应从全国范围内全面放松“四限”，即限购、限贷、限价、限售，这是最好的时机，包括一线城市。他还建议财税政策应给出一点刺激，减免房地产交易税费，包括契税、增值税、营业税等，但对豪宅应继续征收。

　　2、在亿翰智库首席研究员张化东看来，尽管地产“三支箭”连发，部分优质企业受益，但保交楼与民营房企恢复注定是个漫长的过程，未来核心城市地产需求端政策有进一步放宽的可能性。2022年房地产市场最大的特点是“刚需刚改”型市场。刚需型市场属于消耗型市场，已购房的居民不再是刚需，而且中短期也不能转化为改善型需求。张化东预测，2023年房地产市场将呈现“阴跌+脉冲式”行情，需求释放具有连续性，市场下行，刚需刚改需求的绝对量将决定房地产市场成交量。预计未来3-5年地产新房成交量维持14亿平方米中枢；预计2023年新开工降幅在5%-10%之间；开发投资延续负增长，预计2023年下降5%左右。

　　：近日，苏州吴中区苏地2022-WG-20号地块发布规划公示，拟建纯高层住宅。该地块地块出让面积78891.4㎡，容积率2.3，建筑面积181450.22㎡。2022年6月23日二批次出让，苏州城投以28.7亿竞得该地块，楼面价15800元/㎡。根据公示，项目将打造20幢17-26F的高层住宅，其中1-3#17层，4#22层，7、13#24层，8、9、14#20层，16#25层，5、6、10-12、15、17-20#26层。

　　1、2022年，房地产市场经历了一场深度大调整，房企亦深陷规模负增长困局，“丛林法则”比以往演绎得更为激烈。中指院数据显示，2022年百强房企销售业绩同比下降41%，市场份额为39.3%，较2021年下降12.3个百分点。事实上，2018年-2022年5年间，百强房企销售额增速均处于下滑态势。从2021年开始，这一增速转为负数，2022年下滑幅度更是加快至4成以上。2022年，全口径销售额超过3000亿元的房企有4家，分别是碧桂园、保利发展、万科、华润置地，2021年这一数字为8家；销售额过1000亿元房企数量仅剩20家，2021年为43家；销售额过500亿元房企有40家，2021年为67家；销售额过100亿元房企有122家，2021年为162家，减少了40家。23家房企退出了千亿元销售规模阵营，包括中国恒大、世茂集团、中南置地、金科集团、阳光城、中梁控股、龙光集团、融信集团、正荣集团、雅居乐等。惨淡的市场行情中，仍有少数企业开启了逆势增长，如万达集团、越秀地产。2022年，万达集团全口径销售额为555.1亿元，同比增长55%，排在第33名，较2021年座次提升了50名。

　　2、岁末年初，正是房企“交成绩单”的时候，但近年比起拿地成绩、销售成绩，“交付成绩”会越来越重要，因为它直接影响房企的声誉、政策支持度、未来销售前景等多个层面。最近各家房企陆续通过新年信或公告的方式汇报了一年的交付成绩，据不完全统计，截止1月4日已公示交付数据的52家房企，合计交付约429万套住宅。另根据亿翰智库公布的房企年度交付榜单，2022年交付套数最多的房企为碧桂园，全年总计交付64万套房屋；其次是万科，总计交付27.99万套；绿地集团排名第三，交付26万套房。

　　：1月3日，世茂集团控股有限公司发布季度更新，2022年1月至11月期间，世茂集团累计合约销售总额约为人民币794.9亿元，同比减少69.78%；累计合约销售总面积为4,927,793平方米，同比减少66.28%。世茂集团表示，公司正与其财务及法律顾问积极推进境外债务重组工作，公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。世茂集团还表示，过去数月，公司积极回复了一系列的尽职调查问题，并与债权人的财务顾问进行多场尽职调查访谈，以促进债权人对集团的财务和经营状况的了解。各方在制定重组框架和收窄各项经济条款的分歧方面亦取得重大进展，将在切实可行情况下尽快发布境外债务重组计划。