他说厦门的房价已经跌了很多，以一期为例，普遍跌到了5万，甚至中介那里还有不到5万的房源，成交价5万出头，问我能不能买。

　　2个大前提，一是在厦门买房，本身没错，毕竟自住，二是板块没错，会展-观音山、软二都是非常优质的板块，产业交通富人区学区都很顶级。

　　海峡国际，地段不错，配套顶级，学区不错，但房龄是个问题，之前涨幅太高是个问题。

　　软二、会展、观音山、会展、临海，再加上环岛干道、环岛路、吕岭路等主干道，地铁2号线。

　　除此以外，紧邻国际会展中心、国际游艇码头、软件园二期、国际金融中心等。附近还有中航紫金广场、万达、星河COCO Park、JFC品尚中心。

　　厦门第二实验小学展城分校，初中则是直升双十中学思明分校。再加上，海峡国际社区的品质、物业、社区环境也很不错，厦门鼎鼎有名的豪宅之一了。

　　就全国市场而言，已经呈现了几个很典型的特征：热门小区暴涨暴跌；普宅跌幅稳定；次新跌幅少；热门小户型暴涨暴跌。

　　厦门岛内二手房至少5成首付，比全国普遍仅需3成首付还要高一点，因为岛内的银行评估价远低于市场。

　　岛内的顶级学区房价格非常贵，比如厦门实验小学附近的玉滨城小户型单价13-20万，非常贵，仅次于北上深。

　　倒挂非常厉害，尤其五缘湾附近的豪宅，8万-12万，但是岛内新房限价仅有6万+，因此那几年到处抢房，最壮观的景象便是，身家上千万甚至上亿的有钱人就在露天排队抢房，非常火爆。

　　岛外4个区，房价也一路飙升，3万打底，4万不算贵，5万不是梦，厦门刚需非常痛苦，城市非常好，但是房价太贵了，尤其是厦门的高薪行业其实不多，除了化工电子国企公务员之外，高薪很少。

　　2019年看海峡国际的时候，位置很不错——会展板块，当时小区的房龄是在8年左右，标准的次新，环境非常不错，走在小区里感觉都很凉快，唯一的缺点是户型很老，装修也非常老套，再加上单价很高，挂牌价很高，9-10万+的挂牌价，但是成交量不多。

　　6年过去了，以前户型老可以忍，装修老可以忍，但是房龄实打实奔15年了，更加老龄化了，再加上大环境走差，成交价越来越低，现在一般都在5万出头，相比于前几年9万左右的成交价，至少暴跌了40%以上，非常夸张。

　　1、观音山板块的万泰东方，位置非常好吧，本身就在观音山板块，北侧是万达，西侧是软二，南侧是会展，有商业，有产业，有会展，还临海，位置非常好，即使是市场非常好的时候，万泰东方价格也非常稳定，涨幅不大跌幅也不大。但是经历这一波大行情之后，房价也跌了，从之前将近6万，到现在下跌到3万2左右，至少下跌了40%。

　　2、跟海峡国际同板块的华尔顿1275，这个小区非常典型，很密，小高层、高层、超高层都有，当时价差很大，从6万多到7万多，2020-2021年最高峰的时候成交价，注意，是成交价7.6-7.9之间。目前挂牌价价差非常大，从4万4到8万多都有的，但是整体挂牌中位数是5.5-6.5之间，差不多6万吧，如果减掉一部分成交价的亏算，粗暴计算一下，也是30%左右的跌幅，之所以跌的少，主要是比较新，差不多6年，但是越往后价格肯定越低。

　　3、海峡国际二期的小户型，价格非常高，户型小嘛，总价低，单价高点非常正常，在2020年前后的巅峰期，挂牌价非常高，差不多在11-13万多，成交价差不多都在11万以上，非常贵，现在多少呢，当时我记得有一套58平的小户型成交单价是11.6万，22年9月的时候出了一套57平的，直降70万，挂牌价是510万，即使按照500万的成交价，成交单价也合到将近8.8万，已经开始跌了，现在50多平的小户型成交价是6.5-6.8之间，成交总价在380-400万，相比2020年下跌了至少250万，相比22年也下跌了150万左右，跌幅达到40%以上。

　　4、旁边有一个新景花园，不新不老，是一个普宅，22年的成交价是在5万，现在我看了一下，同样104平的户型，24年的成交价不到4万了，现在有一套104平的户型，挂牌价3.6万，按照至少减2000计算，从5万到3.4万，跌幅是30%，反而比热门小区跌幅要小。

　　以前岛内的房价格局是典型的4-8-12，现在这个格局被彻底打破。我举一个例子，6-8万是厦门非常典型的改善区间，湖边水库、万达、古地石、洪文、会展、筼筜湖、枋湖、祥店等，现在房价多少了？4-5万就可以了，改善门槛大大下跌。

　　2022年房价高峰期，因为划片划片外附小/一中分校或外国语瑞景分校，再加上次新品质好、地铁口、宝龙，房价直接暴涨至将近7万，现在仅有4.5万-5万，跌幅至少30%。

　　中骏天禧，2020年拿下的地块，楼面价5万，这个小区不仅厦门第一个百亿地王，也是思明区十年土地断供之后的第一个新盘，更是当时厦门的单价地王，开盘均价7.2万，首开两小时卖了50亿，一天内一次性付款才有99折，非常火吧？但是现在成交价仅有5.3-5.7，跌幅差不多25%。

　　大家最熟悉的中山路和中山公园，既是老城区，也是游客最熟悉的地方，老房子的跌幅也达到了30%左右。包括瑞景板块，虽然有学区房的因素，但是20年房龄左右的小区，房价也从5万左右跌到了现在3.5万左右。

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