前20年农村人口不断向城市迁徙，房价也跟着一路猛涨，成为最赚钱行业，无数人疯狂加杠杆进入市场买房投产。

　　在那场景，人们哪里听得进这样的忠言逆耳，甚至有人笑他天方夜谭，不懂市场行情。

　　从暴涨到下跌，老马预言成线年，我们那段房子才一万不到，21年没想到涨到了7万，那时就真怕了，怕线万买了一套，那会觉得捡到便宜了，一心觉得这套房赚300万，所以吃啥都舍得了。

　　可没想到，才两年，就变味了，我买在了最高点，现在挂盘300多万都没几个人问，市值还没有房贷多，不还？怕上征信！还了，压力山大…”

　　拿数据说话，全国新建商品房销售面积，比上一年减少了14.3%。相当于少卖了近20个深圳的面积的房子！

　　以前老人少、年轻人多，生育二胎的热情澎湃、农村人也疯狂往城里挤，房价节节攀升。

　　统计局数据，去年待售面积7.3亿㎡，今年7.5亿㎡，按100㎡/套算，等于750万套等着找买家；

　　当然，以当前的库存来说，大城市人口持续流入，情况还好点，小城市呢？很多片区一到晚上点灯率不足30%，四季不见几个人，跟个“鬼城”一样。

　　关键很多行业和地方财收都依赖房子，一旦房子受挫，上下产业链受影响，无数人担心收入稳定性，消费降级越来越普遍，更不敢买，似进入一个负面循环。

　　1963年开启的婴儿潮一代，如今演变成退休潮，2025年退休人口大幅增加不可避免，这些人一旦开启抛房变现，提高退休品质，市场供过于求局面或更突出。

　　对于房企来说，2025年依旧是还债高峰，百强房企今年要还的债，据说高达3万亿。

　　楼继伟发文呼吁：尽快推房地产税试点。房产税迟早要来，一旦落地，手上房子多就得交税，其实很多人可能也为降压降价抛货，此举就必然又增加市场供给。

　　降价三年，房子相比高点已经很便宜了，但买房也不要跟风，先问问自己需求啥，能不能扛过月月还贷，扛不了就租，扛得了就按需求买。

　　以后房子的2-8效应跟人一样，20%值钱，如果不具备专业选房技能，没有资金优势，投房不如投自己，多学点，技多不压身，只要增加了你的竞争力，赚钱了，以后还愁没房？