新规以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心目标，通过层高提升、隔声性能强化、电梯配置标准化等14项技术指标的全面升级，重构了好房子的底层逻辑

　　首先，以后新规范下的住宅层高从过去的建议 2.8 米直接拉高到了 3 米，每套房子拔高了 20 厘米。

　　其次，以后四层以上的就必须安装电梯了。也就是说全国大概 60% 没有电梯的多层老房子瞬间会沦落为政策的弃子。

　　比如隔音标准从过去的不高于 75 分贝收紧到了 65 分贝，以后的房子板楼隔音必须要到位。

　　过去，鼓励商品住宅市场盖刚需的房子，对大户型和豪宅的数量和比例进行限制。

　　新规要求层高3米、飘窗改造、全屋智能等，直接拉高建安成本约10%-15%。

　　只有头部房企能玩转“高品质高溢价”的游戏。中小房企若无法通过产品溢价消化成本，很可能被淘汰。

　　过去的“高周转、低品质”模式已被宣判死刑，未来的战场属于“绿色、智能、舒适”的新物种。

　　残酷的是，所有的新政策，不管住房二元结构改革，还是住宅革命，其结果，都注定是将以全面牺牲二手房为代价。

　　其实70/90政策已经执行了快20年了，这个结果就是，现在国内二手房存量的重灾区，就是在90平以下的面积段。

　　因为存量太大吗，大家都想卖，都想出手，只能拼谁更狠，降得价格更低，结果越卖价格越拉胯。

　　原本挣扎于价格战的房东，不仅要面对新房的产品碾压，还需与近乎零利润的保障房争夺客源。

　　更微妙的是，去年热议的住宅养老金、房地产税等政策始终悬而未决。尽管官方强调“住宅养老金不由业主承担”，但资金来源、征收方式等细节迟迟未落地，市场对持有二手房的长期成本充满疑虑，本质上也是对二手房价值的隐性稀释。

　　扛不住的同小区或者周边小区的邻居，一套又一套的砸盘砸破了业主们的心理防线。

　　结合一起看，眼下所有的政策，都是在对二手房做的极度利空！都是对二手房的多面夹击！

　　1、在你预算可以的情况下，尽量选产品形态更加低密的小区。洋房的140㎡就比高层的140㎡要保值得多。

　　3、请密切注意你持有房产的区域是否还有大量待入市的地块，如果有，请将除了自住以外的房子卖掉，因为待这些新规产品入市后，会卷死周边的二手旧产品。

　　4、警惕“伪改善”陷阱。若某楼盘仅靠层高、飘窗等基础合规项宣传，却无真正创新设计，很可能在下一轮迭代中掉队。真正的红利，属于那些将绿色科技、智能系统深度融合的项目。

　　对于手握多套二手房的朋友，二手房的唯一活路，就是核心地段+稀缺资源。上海陆家嘴的老破小若能眺望江景，仍具保值能力；北京西城区的学区房即便户型过时，需求依旧坚挺。

　　未来的房产价值，一定是只聚集于这里，从资产配置角度看，你的资产盘子里不能没有房子，否则，你的杠杆没办法扩大，货币之水你也没办法承接。

　　像83严打那样，给每个城市下指标，抓几个唱衰房产的主播，上午抓，下午就判刑抄家。 房产定涨，百业必兴。

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