根据中国人民银行的公告，从8日起，个人住房公积金贷款利率正式下调0.25个百分点，此外，公开市场7天期逆回购操作利率也下调0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。这将给房地产市场带来哪些影响？一起来看记者在北京的采访。

　　在北京大兴区一个商品房项目，置业顾问正在给购房人付先生计算降息后房贷月供的变化。付先生之前看过一套110平方米左右的改善性住房，总价大约在641万元左右，按照20%的首付计算，大约需要贷款513万元。

　　这个新房项目属于能耗较低的三星级绿色建筑，根据北京的政策，使用公积金贷款购买可将贷款额度上浮40万元。

　　除了针对绿色建筑，北京还出台了购买已改造老旧小区住房的公积金贷款支持政策，延长贷款期限，覆盖北京110多万套老旧小区住房。到今年3月底，北京地方已发放支持老旧小区改造公积金贷款7469笔、绿色建筑公积金贷款9474笔。

　　北京住房公积金管理中心副主任李涛称：“2025年5月8日以前发放的存量贷款利率从2026年1月1日起，按照新的政策利率进行执行，北京公积金中心将抓好存量政策的落实和增量政策的出台，进一步发挥住房公积金的作用。”

　　不只是贷款利率降低，近日，多个城市也对住房公积金政策进行调整，通过优化住房套数认定标准、提高二套房贷款额度等方式来降低购房成本，进一步激发楼市活力。继续来看。

　　4月30日，湖北武汉对住房公积金贷款政策进行调整，将第二套个人住房公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致。

　　5月9日，山东青岛的住房公积金贷款政策调整，加大对多子女家庭的支持力度。

　　山东省青岛市住房公积金管理中心政策研究处工作人员王绍磊称：“针对我市缴存住房公积金的多子女家庭，在所购住房区市内购买家庭第二套自住住房的，申请公积金贷款时可以按首套房认定，享受相应的贷款优惠政策。”

　　此外，吉林长春也于5月7日施行新的住房公积金政策，针对第二次使用住房公积金贷款且生育抚养二孩及以上的多子女家庭，将贷款额度上浮40%。专家表示，除上述城市之外，还有很多地方通过允许跨城市购房提取和代际之间的互助提取来丰富住房公积金的使用方式。

　　这些年来，住房公积金政策一直在调整优化，目前，个人住房公积金贷款利率已处于历史最低位，一起通过一个短片来了解一下。

　　住房公积金制度于1991年在上海率先建立，随后在全国普遍建立并发展。上世纪90年代，住房公积金贷款利率一度高达8.1%。2012年以前，5年以上住房公积金贷款利率长期在3.87%5.22%之间波动。2012年6月8日，住房公积金贷款利率从4.9%下调至4.7%。此后，商业性个人住房贷款利率随着房地产市场形势多次波动，而住房公积金贷款利率则开启了长达十余年的多次下调。住房公积金利率一直低于同期商业性个人住房贷款利率。去年，商业性个人住房贷款利率历经多次调整后，与住房公积金贷款利率间的差距已经很小。

　　北京大学光华管理学院金融学系副教授张宇称：“所以此次公积金贷款利率的下调，它的调整幅度高于7天逆回购利率是正常的，公积金贷款利率下调25个基点也重新拉开了住房公积金贷款利率与商业房贷利率之间的差距。”