在婚姻关系中，房产作为重要的家庭财产，其性质认定与分割原则往往成为双方关注的焦点。特别是在婚后房产的购置中，涉及父母出资、夫妻共同出资等复杂情形，如何准确认定房产性质，合理分割房产，成为维护双方权益的关键。本文将围绕婚后房产的两种主要情形：一是婚后一方父母出资购买房产，产权登记在一方名下；二是婚后夫妻共同出资购买房产，探讨其性质认定与分割原则。

　　在此情形下，婚后一方父母出资购买房产，并将产权登记在子女名下，该房产的性质认定需区分是赠与一方还是赠与夫妻双方。

　　1. 赠与一方：若父母明确表示该房产仅赠与给其子女一方，且有明确的赠与协议或声明等证据支持，则该房产应认定为出资方子女的个人财产。法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，该条款规定遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。

　　2. 赠与夫妻双方：若父母未明确表示赠与对象，或虽表示赠与子女但无明确排除配偶的意图，且房产用于夫妻共同生活，则该房产通常应认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，该条款规定继承或受赠的财产（除本法第一千零六十三条第三项规定的除外）为夫妻的共同财产。

　　- 赠与意图：父母是否有明确的赠与协议或声明，表明房产是赠与给子女一方还是夫妻双方。

　　- 证据支持：赠与协议、声明、购房合同、银行转账记录等证据，用于证明赠与的意图和事实。

　　在婚后夫妻共同出资购买房产的情形下，离婚时房产的分割需考虑出资比例、贷款情况、房产增值等因素，确定分割方式。

　　1. 出资比例：双方应根据实际出资比例，确定各自在房产中的份额。若出资比例不均等，则分割时应按照出资比例进行。

　　2. 贷款情况：若房产存在贷款，分割时应考虑贷款余额及还款责任。通常，贷款部分应由双方共同承担，或根据出资比例分担。

　　3. 房产增值：房产增值部分属于夫妻共同财产，分割时应考虑增值部分的分配。增值部分的计算可依据购房时的价格与离婚时的市场价格进行比较。

　　4. 协商与判决：双方应首先尝试通过协商达成分割协议。若协商无果，可依法向人民法院提起诉讼，由法院根据查明的事实和法律规定，进行公正、合理的分割。

　　- 实物分割：若双方同意，且房产具备实物分割的条件，可进行实物分割，即一方获得房产，另一方获得相应的经济补偿。

　　- 价值分割：双方可根据房产的市场价值，按照出资比例或协商达成的比例，进行价值分割。一方获得房产所有权，另一方获得相应的现金补偿。

　　- 共同所有：在特定情况下，双方也可选择继续共同所有房产，但应明确各自的权利和义务，如使用、收益、处分等。

　　婚后房产的性质认定与分割原则，不仅关乎双方的经济利益，更影响着婚姻关系的和谐与稳定。因此，在购置房产时，双方应充分了解相关法律法规，明确各自的权益和义务。在发生争议时，应保持冷静，通过协商、调解或诉讼等合法途径，寻求公正、合理的解决方案。只有这样，才能确保婚姻关系的健康发展，维护双方的合法权益。