“随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。”

　　其中，在谈及“房价回稳迹象初步显现”时，付凌晖介绍了国家统计局今天发布的十月份全国70个大中城市房价涨跌幅数据一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄，二手住宅价格环比由降转涨；二、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降幅，均出现不同程度收窄。

　　70城中新房房价环比上涨的城市数量，由前月的3个增至7个，其中包括上海、深圳，以及此前连续深跌了18个月的厦门；

　　二手房价环比上涨的城市有8个，按涨幅高低分别是北京、杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉都是有着全国楼市“风向标”地位的城市。而九月份，70个城市的二手房价全部都是下跌的。

　　就宁波十月份房价涨跌幅数据看，二手房价环比跌幅缩窄至了0.2%，不仅是今年以来的最小跌幅，也是2023年5月至今近一年半以来的最小跌幅。

　　有买家告诉我们记者，她看上的嵩江府一套146平方米的二手房，本来已经和男房东谈妥了438万元成交，但后来女房东突然不愿意了，直接告诉中介，“少于450万元不会卖的，别来烦了”

　　之后她又看中了欢乐海岸二期一套166平方米的房源。原本房东一直跟中介说的是，能到手460万元就卖，但当中介本月初约房东见面，房东却改变主意了，要求加价到480万元

　　当然，价格较前几个月没什么变化甚至还更低一些的二手房源，依然还是有不少。

　　二手房东各有各的心态，二手房买家也同样各有各的决断。二手房市场上的这种房价分化，在挂售房源依然超过10万套（据宁波市房产交易信息服务网数据，截至发稿，市六区通过房产中介挂牌的二手住宅约10.2万套）的情况下，或会越来越突出。

　　同样是卖家，部分开发商也有和二手房东类似的表现，一些楼盘目前也收缩了房价优惠。

　　因为多个楼盘在十月份销售向好有的楼盘甚至一个国庆长假就完成了全年销售指标任务（十月份宁波市区新房成交数据参见此前稿件：《宁波10月份住宅成交数据出炉 市区新房成交量创19个月新高》）、有的楼盘已经卖得七七八八没多少房源可挑了，开发商全线或者对部分楼幢和户型等收缩优惠、降低佣金，是一个可以想见的结果。

　　但新房市场上，同样也还有卖了一两年甚至卖到交付都已有较长一段时间了，仍有一半左右甚至百分之八九十房源可售的老盘。这其中已经降价优惠、开了分销的盘，也想收缩优惠、降低佣金的话，显然需要勇气业内人士判断，部分可售房源还比较多的楼盘，不排除在年底来临前加大优惠的可能。

　　同时，反过来看，十月份一些楼盘的销量大涨，除了政策因素外，其实也有在当月特别提高了优惠、涨了佣金的助力。

　　从数据看，十月份宁波新房房价环比下跌1.1%、跌幅较前月还有所扩大；今年以来的涨跌幅走势，也和二手房价的似已探底回升不一样。看图：

　　需要提醒购房者的是，后续，根据成交量的高低来判断市场形势的好坏、房价的可能上涨或继续下跌，在二手房市场或还适用，但用到新房市场上可能就会“失真”了。

　　在新房库存减少而前期开发商拿地不多、后市新增供应有限的情况下，新房市场的成交总量，大概率会在一段时间内走低。

　　当新房成交量下降不是因为“卖不动”而是因为“没房卖”时，量与价的关系，就没那么紧密了。

　　“经过长期高速扩张，我国房地产市场已进入到新发展阶段，未来从以数量扩张为主向以质量优化为主转变，更好地满足居民多样化住房需求。”

　　相比于成交量、房价，也许，宁波新房市场接下来会出现的高品质住区、第四代住宅等等，品质上与现在的楼盘相比会有什么样的提升，或是更值得购房者尤其是改善型购房者关注的一个点。

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　　“随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。”

　　其中，在谈及“房价回稳迹象初步显现”时，付凌晖介绍了国家统计局今天发布的十月份全国70个大中城市房价涨跌幅数据一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄，二手住宅价格环比由降转涨；二、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降幅，均出现不同程度收窄。

　　70城中新房房价环比上涨的城市数量，由前月的3个增至7个，其中包括上海、深圳，以及此前连续深跌了18个月的厦门；

　　二手房价环比上涨的城市有8个，按涨幅高低分别是北京、杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉都是有着全国楼市“风向标”地位的城市。而九月份，70个城市的二手房价全部都是下跌的。

　　就宁波十月份房价涨跌幅数据看，二手房价环比跌幅缩窄至了0.2%，不仅是今年以来的最小跌幅，也是2023年5月至今近一年半以来的最小跌幅。

　　有买家告诉我们记者，她看上的嵩江府一套146平方米的二手房，本来已经和男房东谈妥了438万元成交，但后来女房东突然不愿意了，直接告诉中介，“少于450万元不会卖的，别来烦了”

　　之后她又看中了欢乐海岸二期一套166平方米的房源。原本房东一直跟中介说的是，能到手460万元就卖，但当中介本月初约房东见面，房东却改变主意了，要求加价到480万元

　　当然，价格较前几个月没什么变化甚至还更低一些的二手房源，依然还是有不少。

　　二手房东各有各的心态，二手房买家也同样各有各的决断。二手房市场上的这种房价分化，在挂售房源依然超过10万套（据宁波市房产交易信息服务网数据，截至发稿，市六区通过房产中介挂牌的二手住宅约10.2万套）的情况下，或会越来越突出。

　　同样是卖家，部分开发商也有和二手房东类似的表现，一些楼盘目前也收缩了房价优惠。

　　因为多个楼盘在十月份销售向好有的楼盘甚至一个国庆长假就完成了全年销售指标任务（十月份宁波市区新房成交数据参见此前稿件：《宁波10月份住宅成交数据出炉 市区新房成交量创19个月新高》）、有的楼盘已经卖得七七八八没多少房源可挑了，开发商全线或者对部分楼幢和户型等收缩优惠、降低佣金，是一个可以想见的结果。

　　但新房市场上，同样也还有卖了一两年甚至卖到交付都已有较长一段时间了，仍有一半左右甚至百分之八九十房源可售的老盘。这其中已经降价优惠、开了分销的盘，也想收缩优惠、降低佣金的话，显然需要勇气业内人士判断，部分可售房源还比较多的楼盘，不排除在年底来临前加大优惠的可能。

　　同时，反过来看，十月份一些楼盘的销量大涨，除了政策因素外，其实也有在当月特别提高了优惠、涨了佣金的助力。

　　从数据看，十月份宁波新房房价环比下跌1.1%、跌幅较前月还有所扩大；今年以来的涨跌幅走势，也和二手房价的似已探底回升不一样。看图：

　　需要提醒购房者的是，后续，根据成交量的高低来判断市场形势的好坏、房价的可能上涨或继续下跌，在二手房市场或还适用，但用到新房市场上可能就会“失真”了。

　　在新房库存减少而前期开发商拿地不多、后市新增供应有限的情况下，新房市场的成交总量，大概率会在一段时间内走低。

　　当新房成交量下降不是因为“卖不动”而是因为“没房卖”时，量与价的关系，就没那么紧密了。

　　“经过长期高速扩张，我国房地产市场已进入到新发展阶段，未来从以数量扩张为主向以质量优化为主转变，更好地满足居民多样化住房需求。”

　　相比于成交量、房价，也许，宁波新房市场接下来会出现的高品质住区、第四代住宅等等，品质上与现在的楼盘相比会有什么样的提升，或是更值得购房者尤其是改善型购房者关注的一个点。