5月22日起，中国正式进入2020年“大会时间”。一个普遍的共识是：今年大会，极不平凡。

　　深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。

　　报告提及：稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新*实体经济的货币政策工具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。

　　为了稳定经济，未来货币政策有望继续宽松，对于房地产市场来说，也会受到资金宽裕的利好。

　　4月新增人民币存款1.27万亿元，较去年同期多增1.01万亿元。4月新增人民币存款1.27万亿元，较去年同期多增1.01万亿元。

　　从房贷数据看，降息的影响逐渐出现，4月20日的降息基本落地，房贷首套房与二套房都下调了10个基点以上。整体看，各地的人才政策对市场影响出现。有利于二季度楼市稳定。

　　流动性宽裕已经越来越明显，这种情况下，流入房地产的比例肯定会越来越大，钱越来越多，钱越来越便宜。

　　整体看，2020年房地产不论是开发商的企业融资，还是个人按揭贷款，都有望降低成本。

　　拆分单月数据看，统计局公布的商品房销售面积数据中,1-2月同比下调接近40%，3月单月同比去年同期下调了14%，而在4月，单月公布的销售面积为11903万平米，同比2019年4月同期的12256万平米，只微跌了2%。

　　整体看新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。

　　第三：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。

　　1：相比往年没有提及房地产长效机制等内容，相比往年，针对房地产的内容也非常少。

　　新型城镇化：是以城乡统筹、城乡一体、产业互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。

　　4：继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。

　　经济发展与城市发展的趋势都必然是大城市圈发展，从中国看，几大城市圈已经基本形成，特别是京津冀、长三角、珠三角。这些城市都非常有活力。

　　从房地产角度看，过去的三年，这些区域都已经建立了初步的房地产调控协同机制，*典型的比如北京与周围的环京。基本实现了房地产调控的协同。

　　过去几年市场*关注的房地产调控原则是房住不炒，与不讲房地产作为短期刺激经济的工具。目前看，对于房地产市场来说基本平稳。

　　全国各地调控政策频繁，但有力度的政策基本都一日游，累计数据看，广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州、淮安、宁阳等已经有11个城市一日游。

　　2020年全球面对疫情，各国基本都选择了放水救市，对于*被关注的中国房地产市场，1-4月政策多发也成为了*的特点。

　　从政策内容看，救企与救市成为两大特点，救企业的政策各地井喷，基本政策内容都是宽松土地出让金、加快预售。

　　救市的政策目前看，降低*的政策基本全部被叫停，松绑限购的政策也会收回，全国看已经累计超过11城市出现了政策一日游，但部分补贴购房的政策，对市场依然有所影响。

　　代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态。虽然*近出现了部分城市的微调，但是整体看，基本原则依然不会改变。中央遏制房价过快上涨的决心不会发生改变。从政策角度看，房价平稳城市房地产调控出现轻微松绑的趋势将在2020年持续。

　　因城施策：相比往年的落实城市主体责任，体现了后续房地产调控各地有更多更宽松的空间。

　　2020年大会的政府工作报告，针对房地产市场偏利好，特别是未提及之前市场担忧的“房地产税”“公积金”“将房地产作为短期刺激经济的工具”“长效机制”等关键词。

　　人才政策成为*近的关注点，整体看，5月来，各地超过20城发布人才政策，2020年截至日前，全国各地人才政策发布已经超100城市。

　　从房地产趋势看，2020年房地产市场有望继续平稳发展，在降息预期下，楼市小阳春趋势明确。