今日（10月30日），长沙市国土资源网上交易系统挂牌一宗居住用地，未设置最高限价。在地块出让条件里，仅明确了“住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制”。

　　这是继济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市落地“取消地价上限”以来，长沙首次实施这一动作。

　　一个大背景是，据经济观察网此前的报道，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

　　这宗编号为[2023]长沙市063号的地块，位于市府板块，也就是土地推介手册里的市府分区雷锋大道两厢单元C08-B50地块，出让面积50723.67平方米，容积率≤3.0。

　　长沙一业内人士向潇湘晨报258探房记者表示，这两年拿地企业多为稳健发展的国央企。在土地竞拍中，取消土地最高限价意味着“价高者得”，“我认为并不会促使房企去抢地，从行业前景来看，开发商提高预期去溢价拿地已不现实”。

　　湖南中原研究院执行院长陈世霞称，在房地产供求关系发生重大变化，供需关系逆转的情况下，让地价回归市场，一定程度上有利于提振土地市场情绪。

　　陈世霞分析称，今日挂牌的063地块，在挂牌须知内没有再明确地块总价的竞价上限。预计后期土拍市场将进一步恢复市场化，热点板块的优质地块竞争或更加激烈，有利于国央企和头部民营房企积极布局拿地。

　　“土地限价取消有利于城市核心区域土地价值更好地释放”，长沙一位不愿具名的业内人士说。在他看来，土地最高限价的取消对于非核心区区域土地价值影响并不大。

　　目前，长沙土地出让方式大多实行“限房价+竞地价+摇号”的交易规则，竞价达最高限价时改为摇号产生竞得者。

　　早在2017年9月，长沙印发《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》，将试点地块住宅销售价写入挂牌公告并公示，将土地交易最高限价设入挂牌交易系统。根据此操作规则，当竞价达到最高限价时，仍有两个或两个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。

　　此后，长沙对住宅限价逐步放松，从“明确销售价格”到“价格监制”、“品质定价”，再到明确限价的同时还强调后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

　　相关业内人士向记者透露，实际上，从2022年开始，很多地块就已经开始取消“限房价”了，现在原则上已经是市场化定价。

　　湖南中原的年中报显示，今年上半年长沙成交地块中“按政策监制地块”的占比超过七成，后期依托品质定价，房企拿地开发有一定利润空间。长沙楼市进入品质提质时代。

　　回到本次挂牌的063号地块，地块位于岳麓区望岳街道，西临杜容路、南临青容路、东至谷塘路。地块周边的配套有奥克斯实验小学、金星小学，还有长沙杜鹃万达广场，城际铁路谷山站等，整体的教育、商业、交通等配套都较为完善。

　　值得关注的是，伴随该宗居住用地的入市，教育配套完善的市府片区将新增生态宜居的精品住宅。在此区域，还有奥克斯缔壹城、招商麓山府、招商雍山湖等项目。

　　此外，宗地出让条件简单，包括需落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；摘地企业要保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求；地块需实现“交房即交证”等。