进入2020年以来，无论是购房者，还是开发商，对于楼市的未来都是一片迷茫，都希望从中判断出楼市未来的走向。但事与愿违，无论是2019年，还是2020年，各大开发商和专家们都没判断正确过，本以来今年调控会放松，楼市迎来报复性上涨。

　　但结果呢？我相信大家都看到了吧，房价在调控下，依旧是趋于稳定，并且还出现小幅度的回调，加上一场突发风波，很多炒房客都在表示：“被套牢了”。

　　不过时间来到4月份了，楼市突然回温，根据58同城给出的数据显示，4月单月，百强房企销售金额达9002.3亿元，环比上升17.2%，基本上已与去年同期持平。而且从恒大公布4月份合约销售数据，实现合约销售金额约652.1亿元，同比增长约11.6%；对应合约销售面积约为713.0万平方米，同比增长约28.5%。

　　因此，楼市就出现一种声音，认为房价会迎来报复性上涨，使得很多购房者担心房价上涨，不买的话以后又买不起了。

　　在去年12月份中上旬的中央经济工作会议上，要求落实“稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”。在几天后的住建部部署2020年工作会议上再次强调“三稳”。而且在去年的时候，国家也再次强调，不再通过房地产拉动短期经济。

　　可见，房价既不会大涨，也不会大跌，房价难以出现大幅波动。除此之外，还有3大消息来袭。

　　根据南京日报报道，经过多轮摇号，1093户家庭将从4月15日开始分批次选房。其实不只是南京，国家早已确定在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6城试点共有产权房，地方上如广东、广西、西安等省市也在主动探索积累经验。

　　一旦共有产权房成熟的话，全国推广，那么对于无房者来说，购买成本就会变得很小。

　　央行上海总部在4月23日召开的座谈会上明确，要指导上海各商业银行有效抑制信贷资金违规流入房地产。其实，不仅是上海，根据华夏时报报道，人行深圳支行、深圳银保局这段时间也在迅速展开全面排查，对被违规挪用到房地产的贷款要坚决纠正。不仅是经营贷，曲线购房的“消费贷”同样在打击之列，银保监会浙江监管局日前对两家未有效监控资金使用的银行进行了罚款处罚。

　　可见，国家这次是动了真格，要在资金方面给与限制，不让资金违规进入房地产。这样一来，房企失去了最重要的资金，只靠自身的话，根本无法高价拍地。一旦地价降下来的话，房价也会应声下跌，毕竟房子的最大成本就是地价。

　　还记得我前段时间一直在说的消息吗？我们国家的房子早已供过于求。根据统计部门公布的数据显示，中国住房空置 率是高于多数国家，比发达国家都多。并且城镇人均居住面积已达39平米，当然，这还不包括数量众多的小产权房和自建房。对此，链家集团董事长左晖也曾说过，中国人今天已经不缺房子，我们的户均比已经达到1.05%。

　　可能很多人对于这个数据不太相信，毕竟不是官方出面承认，但前段时间官媒的一条信息，算是把这个观点坐实了，其中提到2020年全国商品住宅将“供大于求”。

　　因此，结合以上三点，我们可以得知，在资金和销售双重压力下，开发商的日子并非我们想象的那么好过，一些高杠杆开发商就更难了。所以说，开发商的处境将会变得很困难，说是“夜不能寐”也不为过啊。

　　而对于我们购房者来说，却是个非常好的消息。会让整个楼市变为买方市场，选择权在购房者手里，变得更加灵活和主动了。