楼市，已经连续十多年，成为人们热议的话题。有人议论靠炒房炒楼，一夜暴富。也有还没有买房的人烦恼，房价一直上涨，何时是个头。

　　房价，在超一线城市，已经是与国际接轨，且有个别房子已经超过欧美发达国家。香港、北京、上海、深圳都已经出现上亿元的房子。

　　人们一直在翘首盼望着房价上涨拐点的到来，而有关专家也就拐点论说了十多年，可惜这个拐点永远在路上。就算经济学家用再强的理论，用欧美国家的实践来预测拐点，这些到了中国，似乎就都失效了。

　　我们乐观的预计一下，假如在2022年房价出现明显下跌，哪些人将会输得最惨？有人凭直觉认为，应该是炒房者。因为这些炒房者手头有多套房子，而且大都是加了杠杆，一旦楼市下行，他们可不得最受影响？

　　可笔者认为，他们却并不一定会输得最惨。这是因为，他们已经是炒房的专业人士，他们可以天天关注楼市的变化，分析楼市的政策走向，影响楼市各种因素的变化情况等等。也就是说，他们会比一般人更敏锐的感觉到楼市风向的变化，且很可能在风向大变之前，就悄悄的撤离了。

　　比如我们知道的著名人士李嘉诚，早早的就抛售了在内地的物业，尽管很多人说他抛售在的半山腰，但是这总比抛在山脚好很多。还有王健林，早就开始走轻资产之路，大笔出售旗下的地产物业。

　　这种人数量应该是最多的，因为房价太高，很多年轻人为了买房，耗尽家里的积蓄，也就只能凑一个首付，剩下的都只能贷款解决。而这个贷款，一贷就是20年、30年。

　　可以说这一套房子，就透支了至少这个家庭未来10年的大半支出，负债高企是毫无疑问的。而背负这么高的负债，存款自然很艰难，也就是出现了高负债、低存款的现象。

　　而这种情况，抵抗房价下跌的风险最差。一旦下跌，房价贬值，而银行贷款还是有这么多，另一方面，房价下跌可能导致经济下行，收入减少，双重夹击下，这种人将会是第一批受到冲击的。

　　与个人刚需买房者类似，房地产企业也属于高负债运行的企业类型。如果房价下跌，房企可能会扛不住资金的压力，而根据政策，如果拿地2年还不开发，那么这块地就会被视为闲置土地，结果就是会被政府收回。

　　就如同多米诺骨牌一样，房企将会因此利润收窄，资金链断裂，出现相继倒闭的现象。

　　如果房价下跌，影响了大批购房人，以及房地产企业，那么我这两种人提供贷款的银行，自然无法独善其身。

　　就如同你买的时候100万的房子，贷款70万，假如房价下跌，这个房子只值50万了，那么你还会乖乖的去还房贷吗？用理性经济人的假设推断，一般人就不会要这个房子了，贷款而已不还了，那么来收拾残局的就是银行，而银行就算收回了房子，也无法通过出售而覆盖贷款，减少损失。

　　如果房价下跌，这3种人将会输得最惨。其实炒房者为什么不会输得这么惨，还不是因为他们的专业性。在一个领域里，不熟悉的人认为风险大，但是熟悉的人、专业的人，则并不会面对这么大的风险。