许多朋友预测2021年1月份会有新的严格的房产政策出来，现在真的来的，而且还很出乎意料！

　　2020年5月28日，十三届全国人大第三次会议通过了《中华人民共和国民法典》，其中首次对居住权单独立法，放在了用益物权部分，2021年1月1日正式执行。

　　民法典在2021年1月1日正式执行，也就是还有四天，中国房地产市场就会出现众多完全不同的法律新规。

　　1. 居住权法正式执行以后，让一套住宅房产就拥有两个房本，一个是的所有权房本，一个是居住权房本，同时在不动产登记中心登记备案。两个房本互相独立又互相依存，可以对抗也可以共生。

　　3. 房产不仅可以整体转让，还可以单独转让最长七十年的居住权，也可以单独转让七十年的所有权。

　　8. 房子出售所有权变更不影响租赁协议，租房人可继续居住，也就是买卖不破租赁正式写入法律。

　　这十条房地产市场新政，就是落实中央提出的建立“住房保障体系和住房市场体系”的长效机制。

　　十条新政里变动最大、影响最为大最关乎大家利益的恐怕是1、3、4、5和第7条了！而且是越来越人性化，越来越市场化！

　　现在不用解押可直接过户。也就是房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售，这是不是意味着不需要赎楼直接过户，买家省了赎楼费！

　　即设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。

　　以前子女继承父母有高额的税费，甚至很多为了省成本，直接通过交易的形式来转让。现在新规出来了，可以免征契税了，减少子女继承房产的成本了！

　　房产是有年限的，很多朋友可能都想过，70年到期后，是不是就不属于自己了呢？新政策规定，住宅建设用地使用权，七十年产权期间届满的，直接自动续期，具体费用还在待定中。

　　租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，不受法律保护，大家在签合同时一定要问清“年限”。

　　很多租客自己精心装修一番，房东却突然要涨价，弄得自己进退两难！以后不会有这样的现象了！在住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。