一般情况，新房都是由开发商自己出售，中介都是做的二手房交易。但现在很多开发商都精打细算把买房子的事留给更专业的中介公司，好腾出时间自己再去开发新楼盘，毕竟买房子可不是一天两天的事，同等的时间多开发几个楼盘利益比卖房子要大得多！

　　然而，一提到中介公司，很多人想到的就是中介公司作为第三方，经常会加价卖房去宰客户，非常黑！其实这样的说法是非常片面的，中介公司之所以能在社会上作为一个行业生存多年，而且还越来越规模和被认可，自然是有它存在的意义，有着非它不可的一面。所以，买新房到底找中介还是找售楼处呢？区别很大！选错了吃亏！

　　大家在买新房的时候，如果开发商委托中介公司销售，这个房源本身必须得符合实交易的条件，否则中介公司也不敢接啊！所以，从某种意义上来说，找中介公司买房可以在一定程度上避免房子因为资质不全产生的风险。

　　再一点，中介公司手里房源较多，作为专业卖房者，他们怎么可能只代理一个开发商呢？所以，找中介的好处就是选择更多，可以选到最适合自己的房源。

　　还有就是买房子办手续方面，房产经纪人首先具备的条件就是买房各项流程和手续，否则是没有资格做房产经纪人的，所以在交易的过程中，中介会告诉客户提前准备哪些东西，办手续时也会全程陪同帮办，购房效率较高。

　　最后，作为第三方，中介公司担着一种担保人的角色，若遇到问题，你也可以找中介公司解决。所以，不一定找中介公司就会吃亏，反而还有一些好处。当然了，也不是所有的中介公司都这样好，也有个别中介公司会做耍一些小手段坑客户的钱。所以，大家在找中介公司的时候一定要找一家靠谱的公司，找一个靠谱的经纪人。

　　1.能一次性付款买房的人毕竟是少数，只要涉及贷款，就发现银行审核批贷对操作的房产中介也有要求。以北京为例，很多银行都会指定几家中介公司。

　　2. 由于一线城市房价越来越高，公积金贷款已经无法全部满足借款人购房需求，所以公积金贷款和商业贷款的混合贷越来越多，第一并不是每个经纪公司都能操作混合贷，第二操作混合贷的时间周期差别很大。有的经纪公司可以在45天左右做完，但有的需要180天甚至更长。贷款周期越长对谈房价越不利，而且还容易发生一些不确定性风险。

　　1、在房地产交易火爆时期，能不能买到理想中的房子，多一半要靠经纪人团队的能力，在诸多房产中介公司和经纪人中，谁能率先赢得业主的信任，也需要一番厮杀。即便是在同一房产中介公司内部，不同团队，不同经纪人之间的能力差距也非常大。

　　2、优秀的房产中介公司和经纪人往往能够发现更多有助于成交的房产细节，可以利用独特的政策和优势，为买房人省下大笔资金，甚至把不可能变成可能。我曾经买过一套房子，从看房到见面到贷款到过户，没有一个环节容易操作，如果不是服务的经纪人团队给力，这个房子就完全不可能成交。

　　3、有一定规模的房产中介公司一般都有专人负责房产交易的各个环节，也有专人参与房屋核验，检控风险。相反，如果房产中介公司不靠谱，为了节省成本回避很多必要的操作流程，不仅有可能绕弯路，多花钱，还有可能给漫长的交易过程带来许多不可预知的风险。

　　2、如果有看中的房源，选看可以选择一下房源登记或者信息维护人，也就是跟业主做日常关系维护的人。通常距离房主越近，对于后期谈价格越有利。我也曾经卖过房子，能让我放心托付的经纪人，人家为我跑前跑后，付出那么多，所以如果是同样价格，我也希望钱能被他（她）赚到。

　　3、有时候找不到房源登记或维护人，我就找带看次数最多的经纪人。天道酬勤，我对勤奋的人最有好感。而且我相信只有那些有耐心，愿意简单的事情重复做的人，才能在漫长的房产交易过程中，帮助我照顾好所有细节。

　　4、还有朋友喜欢找销售冠军或直接指定店长，他们经验丰富，也是个不错的选择。我个人不太找销冠或店长，主要是他们都比较忙，自己的事对于人家来说没那么重要。

　　建议大家买房不要私自和陌生人交易，风险颇多。做地产来保障地产中介的利益， 做地产国内首家房地产垂直物联网公司 ，为经纪公司的二手房源流转提高行业实际效率，为经纪人向业主提供可靠及真实带看数据，为行业走向单边代理及推动行业从业人员收入为己任。做地产的使命就是为大家提供公平高效的单边合同交易平台。