在日前结束的全国两会上，人大代表程恩富明确提出议题：3000万套空置房应该强制租售。对于该提议，不少网友、专家都发表了自己的看法。但是，小编发现在这些看法中，有部分人群并没有弄清楚“空置房”的概念，甚至把“空置房”和“空关房”混淆了概念。今天小编就来普及下这两个概念。

　　“空置房”，房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。

　　“空关房”，开发商把房子卖给业主后，业主既不自住也不出租，房子没人住形成“空关”。

　　对于空置房，权威部门经常发布“空置率”的数据，然而“空关率”的数据由于只能对某一两个楼盘火小区进行现成调查，得出相应的“空关率”，精力投入及成本耗费过大，加上含有一系列不可控因素，该数据难以统计，故几乎没有机构能够发布。

　　对于“空置率”“空关率”之所以要严格区分，是因为它们所描述的市场形态完全不同。“空置率”反映的是市场热还是冷，空置率越高，表明楼市越冷，市场销售不佳，房价有下跌的压力，反之则房价上升；而“空关率”反映的是投资性购房的冷热程度，“空关房”较多意味着业主购房不为自住需求，房屋的价值却能体现出使用价值。

　　简而言之，“空置房”是还在开发商手中的房子，而“空关房”已经到了业主的手里，两者差别甚大。