此类房屋是为广大低收入家庭、无房户或现住房 面积未达到西安市规定的→住房补贴面积标准的 未达标户，居民家庭年收入在政府规定以下的人 群所建房屋。也就是说在具备了家庭年收入不超 过政府规定，无房户，还未达到西安市最低居住 面积的均可申请购买经济适用房。但因为此类房 屋有它的特殊性，故国家在已购权人出售转让时 制定了相关的出售政策。

　　在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢 居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长 度。进深大的住宅可以有效地节约用地， 但为了保证建成的住宅可以有良好的自然 采光和通风条件，住宅的进深在设计上有 一定的要求，不宜过大。目前我国大量城 镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右， 不能任意扩大。

　　绿化覆盖率是指项目规划建设用地范围 内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 对购房者而言，绿化覆盖率高为好。 绿化率=绿化的占地面积/总用地面积

　　使用率是指房屋使用面积和建筑面积的比 例，其中套内使用面积是指套内房屋使用 空间面积，建筑面积指套内建筑面积与分 摊的公用建筑面积之和。 一般高层塔楼在72%至75%之间，高层板楼在 78%至80%之间，多层住宅在85%左右

　　玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个 缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究 一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对 室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于 功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人 回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包 的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的 场所。

　　低层住宅（4层以下） 多层住宅（5－7层） 小高层住宅（8－14层） 高层住宅（15层以上） 超过35层是超高层

　　砖木结构 竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。

　　砖混结构 竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板 其中也包括少量的屋顶采用木屋架。

　　层高是指住宅高度以“层”为单位计量， 每一层的高度国家在设计上有要求，这个 高度就叫层高。它通常包括下层地板面或 楼板面到上层楼板面之间的距离。

　　住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另 一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而 言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米， 砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间 尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、 稳定性和抗震性。 开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供 一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面 积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加 2%，便于灵活隔断、装修改造。

　　经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入 家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住 宅，具有经济性和适用性的特点。 经济性:是指住宅价格相对于市场价格而言，是 适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力； 适用性:是指在住房设计及其建筑标准上强调住 房的实用效果，而不是降低建筑标准。

　　在市场经济条件下，任何推向市场的，并 可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。 但目前的中国房地产市场，商品房只是特指 经政府有关部门批准，由房地产开发经营公 司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋. 包括发行住宅、商业用房以及其他建筑物。

　　住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出 入方便、正常交往、保障生活所设置的公 共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面 积的总和。开发商在出售商品房时计算的 建筑面积存在公共面积的分摊问题。 公用面积分推系数=公用建筑面积 ÷ 套 内建筑面积总和 。

　　容积率是建筑总面积与建筑用地面积的 比。例如，在1万平方米的土地上，有4000 平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 容积率=建筑面积/占地面积

　　房改房即为已购公有住房,是指职工已按 国家住房制度改革政策购买的公有住房.  房改房的土地使用权是无偿划拨得到的,没 有像商品房那样交纳土地使用费.因而,房 改房的产权中的土地产权部分实际仍然属 于国家,购房者只占有房屋产权部分(既建 筑物部分)

　　安居房是指为了妥善安置棚户区的被拆迁 居民,由开发企业建设的居民回迁的安置房.  安居房要严格按照规划要求建设,开发企业 的棚户区改造项目实施过程中,要先建安居 房,保证按协议约定的时间安居.

　　钢筋混凝土结构 承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材 料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。 钢结构 主要承重构件均是用钢材制成。

　　住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围 成空间的水平面积，如果计算多、高层住 宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。 建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙 体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公 摊面积等。  套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面 积阳台建筑面积。

　　复式 在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较 普通住宅(通常层高2.8米高，可在局部隔出夹层，安排 卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间 里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 跃层 是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，—般 在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧 室、书房、卫生间等。 错层 主要指的是一处房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、 卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

　　普通住宅  公寓  别墅  商住房  商用房  经济适用房  安居房（回迁房）

　　塔楼的平面图特点是：一般是一梯四户到 一梯12户，高度一般从12层以上到35层。  板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各 住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式 拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板 楼。