中山房价走势最新消息2021怎么样？详细来梳理，其一，2021年的中山市销售市场在始终坚持“房住不炒”的未来发展基本思路下，房子价格上涨行情显著，整体化稳步增长序，销售市场上最新建商品房的供应相对性均衡，市场容量向阳而生。其二，依据最新数据，中山市新房房子价格均价14435元/平方米；平均价：305个，环比增长率上涨2.2%，房子价格上涨行情平稳。其三，中山房价走势下半年度保持平稳增涨，部分指向型区域房价持续走高。（中山房价走势统计时间:2021年10月）。

　　2021上半年度广东中山市住宅楼成交量36453套，同期相比增涨六十八%，我市住宅楼新增加25242套，同期相比增涨286%，整体化看来，供需均呈增涨发展趋势。

　　2021年上半年度中山市住宅楼新增加25242套，同期相比二零二零年上半年度新增加18702套，增涨286%，新增加面积269万㎡，同期相比去年新增加199万㎡，增涨284%。新冠疫情后在今年的月度新增加相对性平稳，基本上保持在平均4207套。

　　在中山市各规划区住宅楼新增加里，火炬开发区新增加4050套综合排名Top①，同期相比增涨280%；西区新增加2616套，同期相比增涨629%；南朗镇2428套综合排名第3，同期相比增涨1739%。我市二十四个规划区，有2个规划区无新增加。

　　依据最新数据消息，中山市各新楼盘住宅楼增加排行里，南朗镇、东升镇、火炬区的新楼盘住宅楼增加占多数。在其中，南朗镇的恒大悦珑湾增加1031套排名第①，南朗镇的锦绣海湾城增加897套排行第2，东升镇的金乐上東城增加760套排行第三。

　　2021年上半年度，中山市住宅楼交易量36453套，393万㎡，同期相比户数增涨六十八%，总面积增涨六十八%。从如图所示行情走势看来，中山市整体化交易量呈起伏的状态，在2019年后半年超过交易量高峰期。

　　广东中山市各规划区住宅楼交易量里，火炬开发区交易量4682套排行第①，西区交易量4466套综合排名第二，南朗镇交易量4126套综合排名第三，临深规划区发展潜力依然强劲有力。

　　与此同时，以版块来统计分析，南部地区版块排行第①，在今年的上半年度南部地区版块交易量10072套，占有率二十八%；主城区交易量8573套，占有率二十三%，泛主城区交易量7885套，占有率二十二%。

　　在2021年上半年度广东中山市各项目住房新增加排行里，南朗镇、东升镇、火炬区的项目住房新增加占多数。在其中，火炬区有3个项目住房新增加，各自为澜溪泮岛、招商禹洲·云鼎府、尚东新天地。南朗镇及东升镇都各有俩个项目住房新增加。

　　在上半年度中，中山市商业用地供货进到加速环节，土地交易市場整体化朝着变好，挂牌上市地快关注度较高，但鉴于地快标准需求量较多，一部分地快具备相应的导向性，交易量状况相对性冷静下来，行情比较稳定。

　　据调查，中山市上半年度共出让7宗地快，累计156万方，交易量总金额超182亿，另有1宗综合用地将于7月竞拍。在其中城区商业用地和综合用地各交易量3宗，占有率均为四十三%；商业服务兼商务1宗，占有率十四%。

　　在其中，龙光地产以交易量总价格5.23亿夺得石岐区约20.9亩住宅楼地，溢价率二十三%，是上半年度溢价率较高的地快。据了解，本次拿地是龙光地产初次合理布局石岐公司总部，未來伴随着龙光地产地快項目的进入市场，附近新楼盘需求量将取得相应程度上的减轻。

　　除此之外，在所推地快中，具有线地连拍。一个是雅居乐：携新濠夺马鞍岛755亩综合用地，将搭建中山一站式服务度假旅游集散地，或将促进中山市的度假旅游从单一化的旅游观光游到休闲度假游的升級，是中山市未來具有标志性的文化旅游项目，发展潜力無限。

　　二是爆冷突围：万科+深业竞得马鞍岛1003亩综合用地，刷新中山市地价Top1！该地块体量大，总价格高，吸引了保利地产、华润等房地产开发商参与竞拍，未來将打造中山市标志性建筑“未來之门”。

　　三是德承：投資2.35亿竟得湖畔科创产业园地快，将在翠亨新区打造中德工业互联网创新孵化中芯，其公司背景将整合澳门资本、德国制造，和中山市的产业链基础与区位优势，以龙头企业带动产业生态的思路，助力中山市打造工业互联网创新平台，助推湾区加工制造业向智能制造转型升级。

　　上半年度市場火爆，后半年的中山市也将维持高走，将要进入市场的新开盘楼盘达二十二个。在其中，中芯组团推货较多，总共十二个。如总价格Top6的中山市宝龙城、富元498米商业综合体、保利地产东区首盘保利地产天珺等，都值得留意。除此之外，关注度不降的马鞍岛后半年将迎接招商臻湾府、雅居乐深中壹号、万科西海岸和中山市粤海城几大項目正面交锋，存货量丰厚。

　　城市房产的市场价格是多个方面的直接影响，针对中山市而言，房地产开发商牌子，现行政策会为地区房地产市场产生的直接影响，深中大桥的基本建设进度，产业发展发展壮大，无疑不能综合性预测分析中山市，乃至是中山市所属的广东粤港澳大湾区的整体化方向。

　　从中山市的区块来，鉴于本身的交通出行标准受限，中山市在粤港澳区块中存在感向来不高。

　　但自从二零一六年深中大桥項目落定公布到现在，翠亨新区和火炬开发区的房子几乎每年环比增长90%及以上，zui高值是在一开始的300%。事实上因素比较简单，深中大桥总算是打通了中山市发展壮大的任督二脉，产生无限潜能！

　　珠三角城市，绝大部分以加工制造业和商贸业发展，随后在现阶段的转型发展结点上，各类整体规划颁布，产生新科技产业链的极速飞升，可是，这也为中山市的房地产市场发展壮大产生了更大的发展壮大空間！

　　通常情况下，自住买房者对住宅小区和住宅的需求量更高一些，便捷的日常生活配套设施，合乎现在新人类的装修设计，专业科学的房屋户型合理布局，住宅小区花园建造和设计，生态自然环境，小区物业服务管理，建材选料，楼房单价都是他们留意的元素，附近如有景点则是更大的加分项。

　　而在投资者中，鉴于有不少是来自于深圳的工作者，对自住的紧迫性不高，他们则更留意产品的发展潜力，房屋租金高低，售租比，是否位于交通便捷点等等，这都是产品发展潜力的重要指标！

　　深圳前海已经在10万一平方及以上，珠海市区也超过5万一平方，而中山市即使是马鞍岛，绝大部分也在2万元左右,性价比还是相对性比较高的。因此无论是自住还是投資，中山市的房地产市场还是相当积极的。

　　根据目前中山市最新的限购政策，相比广州、深圳购房标准还是比较宽松的，中山市户籍的居民，可以购买三套住宅；非中山市户籍的居民（外地人）购买首套，需缴纳一个月社保；非中山市户籍的居民购买二套，需缴纳两年的社保或个税，三套及以上限购。

　　总体而言，中山市后半年新楼盘供货充足，且置业门槛不高，市场价格可以算是中规中矩，无论是自住购房还是投資客置业，选择空間是比较大的，要说大涨，根据目前的全市整体规划，绝大部分項目大涨的几率不大，缓慢上升更加合乎现阶段对市場的预算和判断。

　　在中山买房，买哪里，投资和自住怎么选？其实对于这个买哪里的问题，其根本还是要看你自身的购房需求是什么？也就是说买中山的房子你的目的是什么？在购房前，咱们一定要考虑明白为什么买房，是用来给孩子读书还是自住买房，是作为投资还是改善？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，如果是居住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；若是投资，则要考虑到投资的区域有那些优势？也就是说地段怎么样，有什么利好规划，当然也要结合当下的经济状况。

　　所以如果你买中山的房子是自住，首付预算七八十万之间，可以充分考虑中山的东区也就是中山市中芯。东区地址位于珠江三角洲西南部，中山市城区东部，是中共中山市委、市政F所在地，同时也是中山市的政治、经济、文化中芯。东区作为中山的cbd市区，拥有中山至优质的居住环境、以及广东省级的教育配套、医疗配套及交通配套。直接接轨兴中道、起湾道，无需切换即可快速到达政治、金融主干道，奢享城芯生活圈。接驳南外环，既可连接全城一环到达主城区内外，亦可快速接驳广澳高速、翠亨快线小时城际生活圈。

　　如果首付四五十万左右，那么中山石岐区、火炬开发区、西区、或者港口镇，这几个区域可以满足你的购买需求，所以在资金预算满足的情况下，就可以进一步选择楼盘的具体位置、例如楼盘周边配套怎么样？上下班方不方便，或者对于我们生活中的柴米油盐。

　　那么当然如果在资源预算不充足的情况下在中山买房买哪里比较好呢？比如说首付二三十万可以买哪里的房子，那么就可以考虑中山的沙溪镇，黄圃镇、南头镇，以及中山阜沙镇，中山的北部片区，中山北部片区挨着广州南，佛山顺德，坐高铁两三个站就到了，均价七千到一万左右，小户型大户型都有，98平米的房子，首付也就30万上下，所以在预算能接受的情况下就可以再具体细化到楼盘品质、周边配套等等。

　　具体问题，具体分析，或者你买中山的房子是需要考虑距离哪里近的，比如说我买中山需要距离广州近的房子，那么可以看看中山的阜沙镇或者黄圃镇，比如阜沙恒大楼盘就值得推荐，性价比很高，开发商系恒大品牌物业，单价8字头起， 小区拥有5.4万平七重园林，还有6000平湖景，可享一站式便捷生活，约1.4万平的社区时尚商业，集生活、时尚、娱乐为一体，而且周边还有浮虚山公园等环境配套，交通方面规划有广中江高速（在建）缩短到南沙自贸区的路程，10分钟即可上广珠南头城轨站，半小时时间即可到达广州、珠海、等区域。

　　例如需要中山距离珠海近的可以看看中山坦洲的房子，坦洲距离珠海香洲是真的近，隔壁珠海大妈说我平时买个菜踩个单车嗖嗖嗖~就把菜买回来了~

　　另外就是中山南朗镇，南朗镇周边环境很不错，拥有5A级红树林湿地公园，广东冬天的气候也不冷，也适合养老，同时也是北方客户的最爱，若是投资，建议选择购买90-100平左右的户型面积，不建议选择最小户型，因为当下都开放三胎政策，所以选择三至四房才是最标准的，后期出手时该面积段被购房者筛选的群体就会更多，也更好出手，当然对于我们投资最核心的还是看地段毕竟看一个城市有没有升值潜质最重要的就是看地段、地段还是地段，以及后期有什么产业发展规划等。

　　所以，如果买中山房子目的是作为投资，那么博主建议选择距离深圳前海近的板块，那就是中山深中通道出口范围内的翠亨新区，在大湾区9+2城市当中属于几何中芯位置，并且中山关键打造翠亨新区，中山发展向东、深圳发展向西，未来将直接对标深圳前海高新区。作为大湾区发展的老大哥，深圳前海新区起着至关重要的作用。

　　中山翠亨新区的高端产业陆续增加，质量还高，每年涌入大量的高端人才，甚至中山翠亨板块还全球招募人才，高端人口数量越多，对购买力支撑越大，选择翠亨，是不错的选择。

　　对自住：以自己需求为出发点，考虑工作地点、通勤时间、小孩教育问题。怎么方便怎么买，怎么性价比高怎么买。

　　对投资：最重要的一条原则是，要做好长线持有的打算！一方面，这代表着翠亨新区有巨大的发展空间，但同时也意味着距离区域真正成熟还需要一段很长的时间。

　　需要政F长时间大力地政策支持，及持续不断的大笔资金投入。建议置业者在区域选择上做好打算。

　　如果一定要在翠亨新区和火炬开发区当中挑选一处投资，可以优先考虑翠亨新区板块，是近年来政F关键发展的板块，规划了许多高规格产业，城市配套也在升级中。

　　同区位价格相当情况下，再考虑后面的三大要素：带优质教育的学区，品牌房企（后期提供相对高质量的物业保障），及相关商业配套。

　　东区有较强的教育、医疗资源和成熟的商业配套。以教育资源为例，幼儿园到中学为例，集中分布在东区，石岐、港口、火炬、翠亨，以东区为中芯向外延伸均匀分布。从关键学校分布看，优质的教育资源同是集中在中芯城区。

　　从中山的房价看得出，中山房价呈阶梯状，近深者价高, 受着深圳外溢客影响。

　　8年房产经验，专注中山各片区楼盘，做房地产，不是蒙骗巴结，而是像朋友一样真心对待,传达真实的信息，从事房地产多年，咨询不收费解答不要钱，带看不收钱，即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路，博主自从深中通道确定修建就开始关注来到来中山卖房，2015年至今成功帮助至少一百多为客户置业中山，博主职场的格是;帮助每一位想置业中山的朋友，都能找到他们满意的房子。

　　也同时帮客户综合多对比分析，购房资格(社保)免费帮您解决，其实买新房直接去找开发商渠道优惠更大(团购)，自己去售楼部算自来客也就是自己送上门的客户(零售)，其次对于不了解中山楼盘的客户来说，犹如雾里探花，但是我们更专业，另外对于开发商来说，价格都不会给您到底，甚至底价之外，但是渠道就不一样了，渠道是直接跟开发商签销售合同，帮开发商打广告，一个月上下营销费都是上万，渠道给开发商带来的客户是庞大的，月度转介绍量都是按百位数，占售楼处自来客的80%还要多，自然是在房源优惠上能拿到更多，懂房产行情的客户可能比较了解，现在售楼处一般都有人脸识别，为的就是区分售楼处跟自来客，自己去看了，再找渠道还不算。

　　本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优势劣势可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。其实，买新房直接去找渠道，真的是比你自己去售楼处要便宜得多，像中山这边的购房政策需要的资料我们直接免费帮您解决，另外如果说没名额买了还可以帮您通过门路操作解决，像售楼处一般都会收费四五千不等。

　　打个简单比方，你自己去饭店吃饭花了100，通过美团只要95。网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理，渠道不一样而已，个人是零售跟我们是团购的意思。

　　个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，要比你自己一个人重得多得多得多，因为我们是团购渠道，每个月的销售数量都是以上百套为单位，所以给你申请优惠靠的是什么？靠的就是底气和资本。

　　还有优势比如，中山虽然打开了限购，但是你自己过去售楼处的话，楼盘销售会收你，叫中山购房名额费，一般行情价6000-10000块，我们免费帮您搞定，其实就提供中山劳动合同，和在职证明就可以了。

　　可以加我微信，我把楼盘资料，样板房视频，都发给你看，你不用过来都可以了解个大概，以及每个楼盘哪些优点缺点、中山房产政策、银行贷款政策、中山入户，中山积分入学、都给你介绍的明明白白。我专业专注中山房产7年，我更了解哪些楼盘和地段，更具升值空间，买新房，找我们不用花钱，中山这边多交一个朋友，不好吗？

　　我自己都有置业中山物业，会像帮自己买房一样给您最真诚的建议，相信我的可以添加微信 zhangruixu89 期待着您的到来，专业，专注，帮客户多对比分析，推荐 高性价比楼盘，升值空间高的楼盘。

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