今日，天津二手房房价已步入下降通道，每平米暴跌5000元，两周跌回4年前的报道登上热搜，颇为吸睛。

　　据报道，近日天津不管是新房，还是二手房，价格下跌成为主流，有个别二手楼盘甚至出现了5000元/平方米，两周降价72万的跌幅，令人瞠目结舌。

　　天津楼市2020年8月的数据显示，天津市二手房挂牌均价不断下降，从每平米20113元下降为20057元，而之前的最高是近30000元。

　　截止到2020年8月，天津在售的二手房超过了14万套。卖盘不断增加，买盘不断降低，供求关系摆在那儿，房价下跌成了主旋律。

　　天津有京津冀一体化发展的雄厚背景，有环京优势，有深厚的文化底蕴，有港口和重工业，还穿着直辖市的黄马褂，房价怎么就跌成了这个样儿，还在跌呢？

　　1、调控政策首先，楼市深受政策的影响，自2016～2017年起，国家提出房子是用来住的，不是用来炒的，紧锣密鼓出台措施，限购，限贷，限价，房价应声而落。在国家房住不炒长期调控政策没有出现放松信号之前，楼市出现真正的拐点没有可能，顶多有阶段性小幅反弹。

　　2、供求关系天津新增住宅供应量大，到天津走一走看一看，到处都是新建楼盘，而人口增长缓慢，人口流入情况却令人堪忧。2019年天津常住人口为1561.83万人，其中，人口净流入接近为0。去库存压力大，二手房想出手，不得不降价。

　　虽然“海河英才”、落户积分等计划，这2年引进了30万人左右，但与深圳、杭州一年动辄几十万，上百万的人才增长量相比，少得可怜。

　　前些年房价上涨过快，单是2016年以来翻倍的泡沫，动辄3~5万的高房价，缺少持续有效的购买需求做支撑，缺乏基本面的支持，楼市松动很正常，也是价值回归的必然。相比于2018年房价的高低，天津二手房平均降价30%已成普遍现象。中心区学区房已降价百八十万，不新鲜，其中，老破大是重灾区。

　　3、经济发展天津是老工业城市，缺乏经济活力及发展前景。房价是经济发展水平的体现，经济发展不利，房价回调也是必然。2020年上半年，GDP总量为6309.28亿元，同比下降3.9%，2019年天津GDP甚至比2018年核减了近5000亿。经济发展不上去，经济体，人才和项目外流，产生溢出效应，恶性循环，长期来讲，房价怎能不跌？经济上不去，房价不会真正涨，基础不扎实。

　　4、区域价值区域价值是房价的风向标。在这次降价潮中，老破小穿上学区房的外衣，和户型环境物业服务好的次新房相对抗跌。主城区中，和平区，南开区和河西区这上三区表现最为抗跌。主要是因为教育、医疗等资源的吸引力，这几个区新房少，需求却不少。和平区最高时房价曾攀升到6万，河西、南开，则曾接近过4万，现在虽然回落，但相对抗跌。相比而言，河北、河东和红桥等下三区缺乏核心竞争力，房价就比较逊色。

　　而东丽等环城新四区和宝坻等远郊区更没有可比性。不过其中武清由于有城际高铁，离北京近，情况略微好些，是北漂人灵魂外溢的聚居栖息地。最没有价值的普通老破大成重灾区，跌幅超30%，户型环境和物业一般的次新房也普遍跌去了20%+。如今为让房子出手变现，房价已刺刀见红，新房和二手房都在打折，打到骨折，中介还在要求房主再降点儿吧，二手房实在不好卖。想在天津购房的朋友们，除了刚需，要格外谨慎。

　　结语综上所述，四个主要原因导致了天津房价的大幅回落，不得不说冰冻三尺非一日之寒。其实天津的房价也是全国类似城市，甚至是大多数城市房价的缩影，价值回归是必然之路。长期看，房价的寒冬还没有真正到来，拐点还很遥远。

　　水流云在草青青，社科院经济学硕士，高级经济师，上市公司资深劳动关系顾问，今日头条2019最受读者喜爱的创作者Top10，优质财经、职场专栏作者。

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