昆山两个楼盘因擅自“大幅降价”被市住建局通报处罚，并暂时关闭网签、计入年度诚信档案。

　　根据昆山住建局通报，这两个楼盘在销售过程中擅自大幅度降价销售，扰乱了市场秩序，造成了社会不稳定因素。

　　其中一个，尚宾花园 ，位于昆山淀山湖锦溪板块，距离上海仅约35分钟车程。

　　这个项目的公众号在五一前一天发布了降价通知，根据公众号文章内容可知：项目在五一当天优惠32万，单价下降3000元/㎡，前15名购房者还赠送车位（仅限89平三房户型）。

　　另一个降价的楼盘是梦之悦花园，位于花桥国际商务城的核心地段，距离连接上海的花桥地铁站5公里，项目在2018年9月份首开，2019年9月毛坯交付，销售均价22200元/平米，五一前该楼盘推出73折优惠，折后均价大约1.6—1.8万元/平米，一套房最多可以省下50多万。

　　对于开发商来说，五一期间搞优惠促销是常态，尤其是今年经历了第一季度的小阳春过后，4月份新房销售速度明显回落，开发商想要通过各种优惠方式加快去化，实现资金回笼，也是情理之中。

　　但以往大部分房企实施的优惠活动都是拿出特价房、送物业费等方式，力度都不大，如此实打实降价的真的不常见 。

　　所以，昆山事件发生之后，话题热度持续发酵，迅速引起了社会面的激烈讨论，无论是购房者，还是业内从业者，亦或是地产专家，都在讨论：

　　围观以上两个楼盘的处理结果，我想你已经有了答案。是的，不会，至少不会大降或独降。原因有多方面。

　　虽然2022年开始，国家主基调是放松调控，促进房地产市场回暖，但“防止房价大幅波动”仍然是楼市平稳发展的标准之一。

　　在今年四月份，政府工作报告中提到房地产相关内容时也强调： “有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。”

　　要知道房价无论是上涨还是下跌，都是往极点发展的趋势，势必会造成一系列的连锁反应。

　　对普通购房者：一旦楼盘大降价，前期的购房者大概率会选择维权来维护自己的利益；此外，房企割肉降价，房子后续的品质甚至能否顺利交付也都是问题。

　　对银行：大部分开发商，在进入房地产前都会先向银行进行贷款，作为启动资本的一部分，这个贷款会在楼盘出售后归还给银行，房价一旦大幅度下跌，开发商的资金回流受到影响，还不上钱，就会产生烂账、坏账。

　　除此之外，之前高价购买房源的购房者在看到房价下跌的太快后，也可能会“断供”，降价潮一旦来临，“断供潮”也会跟着发生，银行会面临前所未有的风险，影响金融安全和稳定。

　　对开发商：降价对于高杠杆运行的开发商来说就是灾难的开始，时刻面临暴雷停工的危险。虽然疫情三年已经淘汰了一波开发商，融资环境有所改善，但对于开发商来说销售回款才是正常经营的根基。

　　对政府：有粉丝问过我一个问题，二手房都腰斩了不也没人管？新房就不能降价？

　　房子降价，扰乱的不仅仅只有商品房市场，背后还深刻影响着土拍，一旦市场环境不好，房企就会躺平不再拿地，这就关系到地方的口袋了。

　　当然不是，此前人民日报说过，房价大涨不是稳定，房价大跌同样不是稳定，所以猛降、大降不现实，但房价一直涨也不现实。

　　央行参事盛松成曾经表示，目前我国房价平稳或小幅下降是好事。我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

　　昆山住建局发文斥责降价的心情可以理解，但这样明目张胆的阻止降价，就给大家释放出了“房价不能降”的错误信号，从而引起激烈的讨论和不良情绪。

　　根据我们上文的分析，两个楼盘降价近三成，脱离了房价稳定的原则，可能会引发更多的不利影响，所以扰乱市场秩序的降价必然会被阻止，但是如果是在正常的降价幅度之内，住建局不会管，管了也会被上面叫停。

　　但究竟降多少才不会扰乱社会秩序？我记得2021年限跌令开始的时候很多地方都给房价设置了“涨停板”，很多城市将房价下跌的度控制在10%或者15%，当时南昌也有网传的下跌幅度——5%。

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