这是一份网传的安徽合肥新盘项目海报，也是3月以来合肥多个新盘触发摇号抢房现象的写照之一。

　　3月13日，合肥滨湖省府中铁璟和院发布登记名单公示，登记编号显示至少有超400组的登记。《每日经济新闻》记者不完全统计发现，刚需名单核验结果最终17人通过，普通购房者通过人数超过250人。

　　注释：根据2021年4月16日合肥市住房保障和房产管理局《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》，刚需购房人应当同时满足以下条件：

　　1.登记购房人符合我市住房限购政策；2.登记购房人及其家庭成员在本市市区范围内无自有产权住房，且在登记之日前无住房转让记录；3.登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明；4.登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下（以身份证记载年龄为准）。

　　而该项目本次推售的住宅仅76套，据此计算中签率约28.46%，换言之就是3.5个人抢一套房。项目精装修均价约2.89万元/平方米，而申请人数最多的普通购房者首付达8成。

　　不止这一个项目，3月以来合肥热点区域的多个新盘开售或加推都触发摇号，还有楼盘在登记阶段人数就已突破1000。

　　3月14日，多位合肥房地产业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，3月以来触发摇号的楼盘普遍集中在市场认可度较高的板块，其次新房因为持续限价，也与周边二手房形成价格倒挂。

　　据合肥伟星房产官微发布的信息，伟星印湖湾近期首开即售罄，销售额约4亿元，毛坯均价2万元/平方米左右，项目从2月到3月的到访超过2000次。

　　高速信达时代星河项目也在3月13日发布新一批登记名单公示，记者发现，仅普通购房者核验结果通过的就有至少400人，此外还有部分刚需购房、职住平衡购房者。住宅供应套数合计195套，其中刚需供应59套，装修房源均价约2.5万-2.6万元/平方米。自2022年8月开盘以来，项目5次加推全部触发摇号。

　　去年11月，为进一步缩短商品住房公证摇号销售周期，优化公证摇号流程，合肥调整了新房摇号政策，将“本市市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5，房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售”调整为“本市市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.2，房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售”。

　　在优化摇号流程方面，达到公证摇号比例的楼盘，对登记购房人按照刚需、人才、职住平衡和普通购房资格，分类进行选房资格摇号，选房资格摇号完成后，即进行选房顺序摇号。

　　在合肥从事房地产行业多年的林超告诉记者，触发摇号的楼盘主要集中在热门板块，市场认可度也比较高。有些区域如高新区、滨湖区等因为新盘非常少，所以也比较好卖，而且普遍都是大开发商的项目，无论是项目品质还是周边配套等综合素质都算不错。

　　“当然也与近期市场整体回暖有关，整体热度都起来了，同时合肥新盘又还是处于限价状态，房价也没有上涨。所以这些楼盘如果是去年推出的话，热度也肯定不如现在高。”

　　根据中指数据，2023年1-2月，合肥新建商品住宅成交79万平方米，较2022年同期下降35.2%，其中2月成交47万平方米，低基数下，同比增长39.5%，环比增长43.9%，但绝对规模与前几年月均水平相比仍有一定差距。

　　在2023年第一批集中供地挂牌公告中，合肥仅有6宗涉宅地，地块总占地面积407.47亩，总规划建筑面积52.11万平方米。6宗地块全部要求精装交付，但限价信息不再对外公示，意味着打破了此前限定单宗地块毛坯限价的政策。

　　合肥市住房保障和房产管理局信息摇号公示显示，3月以来，需摇号登记的新盘项目推出的房源普遍都在100套上下。其中，龙湖的翠湖壹号项目供应住房总数达到328套，但也触发了摇号。

　　记者从合肥一房企人士了解到，龙湖翠湖壹号是今年经开区首个触发摇号的楼盘，项目后台登记数有约411个，近期市场热度确实较高。

　　中指研究院市场研究总监陈文静指出，从项目来看，合肥市场区域分化现象较为严重，部分交通便利、配套完善、同时性价比较高的热点项目登记人数较多触发摇号，其中多个项目单次推售房源套数较少，也一定程度导致热销摇号现象；另有部分区域项目去化速度仍较慢。整体来看，合肥市场冷热不均现象仍在，目前市场情绪有所修复，但尚未出现明显回暖趋势。

　　举例来看，3月8日，庐阳区乐富强双湖湾发布7幢登记名单公示，共60套房源，装修房源均价约2万元/平方米，但无一人登记。

　　根据中指数据，按近6个月月均销售面积计算，合肥全市库存出清周期为7.1个月，处于库存较为短缺的状态。2022年，合肥共成交住宅用地规划建筑面积1054万平方米，较2021年增长近30%，绝对规模为近10年最高水平，后续新房供应量有较好保证。