2024年，整体上房地产市场仍处于调整阶段，但是在一二线城市核心区域仍然出现了多个日光盘。通过梳理典型“日光盘”项目发现，这些项目有以下特点：一是项目位于核心城市核心区域，二是均属高端改善产品，三是高性价比。

　　2024年前三季度新房销售同比下降明显，随后9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心，四季度以来，核心城市市场出现明显升温。2024年，整体上房地产市场仍处于调整阶段，但是在一二线城市核心区域仍然出现了多个日光盘。

　　“日光盘”项目多数集中于一二线热点城市核心区域，上述项目均位于深圳、上海、北京、广州等重点城市。高能级城市政策优化力度不断加大，广州全面取消限购，北京、上海、深圳对限购、限贷政策进行了多轮优化放松，核心二线城市限购、限贷政策全面放开，另外，大幅提高公积金贷款额度、发放较大金额的购房补贴也成为多地促进购房需求释放的重要抓手，整体来看当前政策环境已达历史最宽松水平。在降首付、降利率、放松限购、取消普宅标准、税费优惠等利好政策刺激下，四季度一线城市新房销售面积同比增长40%，由于广深政策力度强于京沪，市场恢复也相对更好，深圳、广州四季度新房销售面积同比分别增长142%、72%，北京、上海同比分别增长8%、13%。

　　近两年多个城市推出了一批地理位置优越、配套完善的优质地块，房企在拿地后尽快推动项目开盘入市，抓住政策机遇期快速去化。其中上海徐汇区的中海领邸·玖序项目是中海联合上海西岸开发在2023年10月竞得，2024年6月首次开盘，且多次实现开盘售罄；深圳龙华区的中建鹏宸云筑项目是中建壹品和湖北文旅集团在2024年2月竞得，12月开盘2.5小时售出超九成，3.5小时后售罄。

　　今年以来在政策支持下多个核心城市高端改善需求韧性较强，对新房市场起到重要支撑，“日光盘”项目均是高端改善类项目，地理位置位于城市核心区域，产品力较高。随着消费者对居住品质的要求不断提高，房企需加大对“好房子”建设的投入，在当前供过于求的市场下，产品力高的项目不仅可以吸引更多潜在买家，还能在竞争激烈的市场中脱颖而出，更容易实现资金快速回笼。2024年1-11月，一线万以上新房成交套数同比增长52%，深圳2000万以上新房成交套数同比增长49%。比如上海黄浦区的翠湖天地六期此次推出108套豪宅，户型面积介于437平方米至1352平方米之间，销售均价高达21万元/平方米。上海黄浦区的融创外滩壹号院4月21日推出204套房源，主推建筑面积约255-380平方米；8月17日推出110套房源，户型以255-500平方米大平层为主；10月27日推出158套房源，包含180、210、245平方米的三种户型及两套560平方米的揽月大宅。

　　“日光盘”项目在得房率和户型设计等方面都存在很大的优势，同时折合售价又低于周边同类型二手房的价格。深圳的海德园项目除地段好、配套较优外主要原因还在于与周边二手房存在的较大价差，比如海德园A区开盘均价为12.6万元/平，周边豪宅楼盘万科臻山府、天健公馆、安峦公馆的二手房挂牌价均在17万元-19万元/平。深圳的深铁阅云境项目承袭深铁“好房子”产品基因，打造高规格建设标准的绿色三星建筑，此次开盘的备案均价为5.04万元/㎡，而折后的最低单价则为3.78万元。

　　今年以来，各地持续优化土拍规则、改善土地规划设计条件和套型要求，更有利于房企打造“好房子”贴合市场需求。“日光盘”现象的频频出现，也说明了随着消费者对居住品质的要求不断提高，房企加大对“好房子”建设的投入，在当前供过于求的市场下，产品力高的项目不仅可以吸引更多潜在买家，还能在竞争激烈的市场中脱颖而出，更容易实现资金快速回笼。

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