自2021年下半年起，中国房地产市场经历了前所未有的变局。一场突如其来的疫情冲击，叠加此前持续深入的房地产调控政策，共同将国内平均房价推向了下行通道。曾经令人咋舌的每平方米1.1万元的最高峰，在年底已然滑落至9500元，跌幅之大，令人侧目，超过了15%的惊人幅度。这一变化并非个例，而是群体性现象。年初时，房价环比下跌的城市占比尚不足三成，但时至岁末，这一比例已然飙升至七成以上。当前，国内房价整体呈现出一种“稳中有降”的态缓和态势。

　　尽管平均房价有所回落，但中国楼市的“高烧”并未完全退却。一线城市，如北京、上海、深圳，其房价依旧坚挺，平均每平方米价格在6万至7万元之间徘徊。即便是一向以“性价比”著称的广州，房价也高达每平方米4.8万元。二三线万元的区间，即使是三四线城市，房价也已迈过万余元每平方米的门槛。

　　在此背景下，一篇题为“房价下跌时间表”的文章在网络上广泛流传，引发了热烈讨论。该文的核心观点预测，未来五年内，中国房价将经历一次持续而全面的下跌。文章大胆预测，到2027年，一线城市的平均房价将回落至2万元/平方米，二线元/平方米，而三四线元/平方米。那么，这份充满颠覆性的“房价下跌时间表”，究竟有多大的实现可能？

　　从我们审慎的观察来看，至少在短期内，房价经历大幅、快速下跌的可能性微乎其微。这背后，至少存在着三个不容忽视的理由。

　　首先，对于广大房地产开发商而言，房价的短期急跌无疑是灭顶之灾。正如融创集团董事长孙宏斌曾一针见血地指出：“如果房价下跌超过30%，那么我们房企基本上都将难以为继。”因此，为了避免大面积的房企倒闭潮，政策层面必然会尽力维持房价的相对稳定，即使有所调整，也更倾向于“稳中有降”的温和过程，而非剧烈波动。

　　其次，房价的短期暴跌极有可能触发新一轮的楼市“抛售潮”，进而引发“断供潮”。一旦出现大量购房者无法偿还贷款，银行体系将面临巨额坏账的风险。更深远的影响在于，房地产市场的剧烈波动会如同多米诺骨牌般波及钢铁、水泥、家装、家具、家电等一系列上下游产业，严重拖累经济增长和就业市场。因此，短期内维护房地产市场的稳定，是经济发展的必然选择。

　　最后，为了稳定房地产市场，全国已有超过70个城市纷纷出台了“松绑”政策，包括适度放宽限购、降低首付比例和房贷利率、提升公积金贷款额度等。与此同时，中国人民银行多次强调“两个维护”的理念，即维护房地产市场的健康发展，以及保障住房消费者的合法权益。在这样的政策导向下，短期内房价的大幅跳水，显然是不被允许的。

　　然而，短期内的平稳，并不意味着未来五年后的“房价下跌时间表”便无法成真。我们必须认识到，房地产市场的短期波动可以通过政策的有力调控来管理，但其长远走向，终究要回归到市场经济的客观规律。我们对未来五年的楼市发展趋势，持有这样一种判断：房价将以每年10?5%的跌幅，通过“时间换空间”的方式，逐步实现“软着陆”。届时，真正意义上的“房住不炒”目标，方能得以实现。

　　从长远视角来看，中国房价的调整趋势已然势不可挡。正如独立经济学家马光远所言，这是中国自1998年房改以来，首次形成一个普遍共识：房地产市场正在走向下行，那个“房价永远上涨”的时代已经宣告终结。

　　那么，未来的房地产市场将走向何方？答案是显而易见的：去投机化、去泡沫化，回归其居住的本质属性，并与居民的实际收入水平相匹配。衡量房价泡沫是否被挤出的一个重要指标，便是回归到一线万元/平方米、二线元/平方米、三四线元/平方米的合理区间。

　　五年之后，一线城市平均房价线万元/平方米，二线元/平方米，三四线元/平方米吗？我们认为，这种可能性相当高。因为只有达到这样的价格水平，才能真正实现房地产市场的去投资化和去泡沫化，让更多的普通百姓能够负担得起住房，大幅降低人们的购房门槛和生活压力。返回搜狐，查看更多