观山海家园新盘位于深圳南山，距离5号线米，背山望海，环境优美。项目容积率仅约2.65，共870套住宅，涵盖多种户型。地理位置优越，交通、商业、教育配套齐全，适合居住。前海作为大湾区核心引擎，为企业和人才提供了便利。

　　深圳南山的观山海家园新盘登场了！项目距离5号线米，背山望海，环境相当优美。这个项目的容积率仅约2.65，在深圳核心区算是少见的低密度住宅。总共有870套住宅，分为约95㎡的三房、约110-115㎡的四房以及约138㎡的四房。项目已经开放了临时展厅，预计10月左右会开放实体样板间，后期将同步进行销售。

　　项目位于南山兴海大道东侧，靠近妈湾片区，周边居住氛围浓厚。规划用地面积42407.29㎡，计容建面约11.3万㎡，由8栋塔楼和2栋板楼组成，总层高17-25层。配套设施包括商业区、公交车首末站、社康服务中心和老年日照中心等，地下车位987个，车位比1:1.13。交通方面，项目距离5号线米，未来还有多条轨道交通串联前海与其他重点片区，出行非常方便。

　　项目周边的生活配套也非常齐全。附近有泛海城市广场购物中心、印里首期商业等，为日常生活提供了便利。教育方面，有15所幼儿园、4所义务教育学校以及多所国际学校，教育资源丰富。休闲配套方面，项目背靠大南山，附近有月亮湾花园、大南山公园等，周末休闲放松有很多好去处。

　　观山海家园作为前海区域的新盘，背山面海的自然环境无疑是一大亮点，居住舒适度很高。同时，周边的交通、商业和教育配套齐全，为生活提供了极大的便利。前海作为大湾区核心引擎，吸引了大量企业和人才，这对于未来的房产升值也具有积极作用。然而，项目地理位置不在前海核心区，相对来说可能会有些边缘，但这也意味着价格可能会更加亲民。总体来说，观山海家园在生活质量和升值潜力上都有不错的表现，适合那些注重居住环境和未来升值空间的购房者。对那些计划在深圳置业的人来说，这是一个值得考虑的新盘。