最近，新一轮房地产利好已经启动。实际上从7月24日国家对房地产的定调就已经明确，适应我国发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

　　8月27日，官方宣布，对房地产采取了不同的政策导向。证监会发文表示，围绕合理把握IPO、再融资节奏，要求根据近期市场情况，阶段性收紧IPO节奏。引导上市公司合理确定再融资规模，严格执行融资间隔期要求。

　　实际上，这是对上市公司采取的一个宽松环境中一项更为严格的收紧政策。不过对于房地产行业，却网开一面。

　　证监会表示，房地产上市公司再融资并不受破发、破净和亏损限制。这意味着监管部门对房地产行业，特别是房地产上市公司融资采取了比较宽松的政策，将会帮助房企纾困。

　　不仅仅在于政策本身对房企的帮助，更在于这一表述又把房地产独特的重要地位彰显出来。不过，我认为，此时千万别太骄傲，也不配骄傲，见好就收、踏踏实实、埋头苦干。

　　现在来看，很多房企出现了违约情况，很多是破净或者亏损。要按照以前的规矩，他们再融资是受限的，政策调整后，再融资不再受这些条件约束和限制，等于解除了这些融资限制，绝对是一大利好。

　　8月28日早上，地产、物管股齐掀涨停潮，A股地产股中，25只个股强势拉升涨停。

　　凭良心说，“锦上添花易，雪中送炭难”，你风光的时候融资你都可以视而不见，可是当你真的落魄时，资本也躲着你。所以，尽管该项政策利好的确是利好，但对房企改变自身的险境还是很困难的，只能说对整个行业的影响还是释放了非常积极的信号的。

　　房地产问题不可能靠一两个政策就能解决得了的，很多问题需要时间慢慢化解，特别是不要重走老路，否则有政策也就白浪费了。为今之计，只有等待多个利好政策慢慢作用到市场上，随着经济逐步恢复，购房需求重新启动，房地产才会慢慢向好。

　　话再次说回来，豁免房地产上市公司的限制，也透露出国家对于房地产复苏的态度，尤其是对已经完成上市的房地产企业，同时也再次体现出房地产行业的重要地位。

　　我不想过多强调这一点，但国家态度是非常明确的，那就是房地产对几十个甚至上百个行业的影响是显而易见的，影响着上下游产业的消费带动，也关乎众多人的就业问题。

　　我还是那句话，国家针对房地产行业的融资豁免，实际上也没有指望房地产一下子就能活跃起来，但至少要传递出正面的积极信号，希望借此来活跃市场和增强投资人信心，这是未来市场的主基调。聪明人都知道，房地产问题积弊已久，病去如抽丝，哪里有什么特效药？

　　除了稳定房地产市场环境，将来更重要的政策要倾向于需求端的利好，特别是改善性购房者的政策利好。

　　比如近日，住建部、央行和金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

　　该政策将让更多购房者享受到首套房贷款首付比例和利率，有助于降低居民购房成本，释放一大批改善购房者，将更好落实更好满足刚性和改善性住房需求的政策。除首套房贷款“认房不用认贷”政策外，居民换购住房退税优惠也将延续。

　　虽然房地产告别了黄金时代，这一点我们必须明确，否则你会太急，知道这些后，我们也要清楚，仍然有需求，但这些需求不同于过往，他们比较脆弱，对市场影响比较敏感，需要一定的时间慢慢恢复。因为大环境的改善才会逐步传递到购房者身上。

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　　刘光宇，资深房地产评论人。2016年、2017年头条号、企鹅号、房产圈获奖自媒体。