近期，房地产市场政策频出，4日，国家发展改革委等四部门召开新闻发布会，深入解读宏观政策落实实施情况，在涉及房地产政策方面，重申要在更好满足居民刚性和改善性住房需求等方面加强政策储备。

　　国家发改委副秘书长、综合司司长袁达表示，国家发改委及时推出储备政策，其中引导市场利率下行、推进超大特大城市城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设等政策措施已陆续出台实施。下一步，将在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。

　　人民银行货币政策司司长邹澜表示，要继续支持房地产市场平稳运行，延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末，稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。同时指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。分析人士指出，此次发布会上提出的政策储备和实施措施多次在近期提及，在供给端大力支持企业融资、资产收并购，需求端提出降首付、降利率、降成本，其目的主要是防风险，通过高质量发展匹配需求，向新模式过渡。

　　在地方层面，8月3日，河南郑州率先发布15条楼市调控新政，提出多类型购房补贴，取消3年限售规定，落实“认房不认贷”政策，同时鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

　　业内人士表示，当前全国仍有约20城首套房商贷首付比例在30%及以上，二套首付比例在40%及以上，未来政策优化空间较大，居民购房门槛将进一步降低。此外，存量房贷利率下调可以减轻已购房群体的经济负担，对于其增加生活类消费开支起到一定促进作用。同时减少提前还贷现象出现，有利于银行优质房贷资产的稳定。

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