为贯彻落实中央经济工作会议部署，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。

　　为贯彻落实中央经济工作会议部署，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。

　　根据行动方案，下一步，金融管理部门将鼓励金融机构与优质房企自主协商，推动存量融资合理展期;加大信贷、债券等新增融资支持力度;研究银行向优质房企集团提供贷款，合理满足集团层面流动资金需求;支持境外债务依法偿付，提供外汇管理等政策支持。

　　要进一步降低优质房企财务杠杆、提升抗风险能力，需引导房企运用好股权融资。行动方案特别提出了“权益补充行动”，支持优质房企充实资本。一方面，支持股权融资，调整优化并购重组、再融资等5项房企股权融资措施;另一方面，发展公司制房地产投资信托基金，培育专业化、机构化住房租赁主体，加快住房租赁市场建设。

　　近年来，我国加快建立健全房地产金融管理长效机制，先后推出重点房企“三线四档”规则试点和房地产贷款集中度管理等制度。行动方案明确，合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，同时完善针对30家试点房企的“三线四档”规则，在保持规则整体框架不变的基础上，完善部分参数设置。

　　据介绍，“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。本期支持工具预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续有可能进一步扩容。

　　房地产响箭射出，项目落地。就在11月10日，交易商协会已受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债信用增进公司同步受理企业增信业务意向。除龙湖集团外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，有关部门正积极推进受理评议工作。

　　无论是从支持规模上看还是从落地速度上看，“第二支箭”都体现了金融管理部门为民营房地产企业疏通融资渠道、加强支持力的决心。

　　据中研研究院出版《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示

　　今夏开始，中国多个城市房价出现下滑，部分原因是政府颁布的“三条红线”对房地产抵押贷款审查更严格。但这只是影响市场的部分原因。政府希望遏制房地产行业过度借贷，这造成一些流动性紧张的开发商转而用房产向承包商支付费用。这些承包商急于出售房产，从而推动房价下跌。

　　数据显示，今年5月中国70个主要城市中，有5个的新建公寓价格同比下降，这一数字在10月份飙升至52个，创下2015年2月以来的纪录。

　　一线城市二手房中，广州新增房源量比2月上涨95.6%，北京上涨66.4%，上海上涨48.6%，深圳上涨41.9%。该报告显示，二手房方面，3月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16921元/㎡，环比下跌0.22%。一线城市中，北京挂牌均价为58941元/㎡、深圳为57753元/㎡、上海54920元/㎡、广州为35067元/㎡元。

　　新房方面，3月65城新房线%。一线城市中，深圳新房线元/㎡。新一线城市中，杭州和南京的新房线元/㎡。

　　成都、天津、南京都被视为“新一线”城市，在规模和经济的重要性上仅次于一线城市。这些“新一线”城市的平均公寓价格从10月份开始下降;即便是一线月份也停止增长。

　　房地产行业规模筑顶、利润下行，今明两年仍是房企经营困难期;当前地产行业政策救市力度不足，市场尚未出现预期反转。房地产长期看产业(人口)，中期看供应(土地)，短期看政策(行业+金融);本轮调控主要是金融端信用收紧，房企遭遇流动性危机;行业政策及金融端信用不放松，行业难有大幅反转。

　　根据监测的数据和实际感知看，房地产价格普涨期结束，未来各城市房价及同一城市不同板块的房价都将持续分化。其中，一线城市和核心的二线城市房价将呈现出“硬顶+软底”状态，这些城市基本面好，有比较强的产业基础和人口流入，购房需要大，中长期房价会持续上涨，但是政府担心这些城市房价涨幅过快，通常限价政策严格，有个比较硬的顶部在控制，不会出现短期内大幅上涨的局面，当短期内行业出现调整的时候，这些城市的房价比较坚挺，大幅度下降的可能性比较低。

　　2022年必将是载入史册的一年!在稳住经济大盘的背景下，房地产“救市潮”在全国铺开，过去一段时间，相关部门已经对房地产行业动用财政、货币等政策工具，但主要城市商品房成交情况仍然有待回暖。

　　国家统计局数据显示，1-6月份，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%;其中，住宅销售面积下降26.6%;商品房销售额66072亿元，下降28.9%;其中，住宅销售额下降31.8%。

　　展望未来，中国仍处在城镇化持续发展阶段。随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年中国房地产市场有望保持总体平稳运行。从统计部门数据看， 2022年房地产投资有望平稳健康发展。

　　更多该行业未来前景与现状分析等消息，可以点击查看中研普华研究出版的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

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