[摘要] 从今年的市场节奏来看，自3月中旬恢复施工以后，整体的推盘更加有序了，去化速度也更加平稳，所以楼市中在售的房源数量还是比较充盈的，但是由于“消化力”不同，所以四大区域还是各有特点的

　　从今年的市场节奏来看，自3月中旬恢复施工以后，整体的推盘更加有序了，去化速度也更加平稳，所以楼市中在售的房源数量还是比较充盈的，但是由于“消化力”不同，所以四大区域还是各有特点的，咱们来一起梳理一下：

　　注：鉴于市场体量太大，故此以下统计主要针对的是近期获取销许的项目，以及一些市场热盘，未能覆盖天津市场上的全部楼盘稍感遗憾，但是大抵也是够用的；同时由于调研的工程量巨大，因此难免错漏，还请各位海涵，并欢迎指正。

　　市内六区的公共资源丰盛，公共交通体系发达、医疗、教育资源、商业、娱乐配套繁华，对于一套房产来说，市区这一标签代表了太多的附加值。所以，无论是天津土著，还是外来人口，市区通常都是自住类需求的优选择。

　　但是，目前市区的新房市场其实对于购房者来说并不十分友好，这种“不友好”其实首先并不是表现在房价上，而是供应层面。

　　市内六区“补货”的速度一直都很慢，不过在2018年还是出现了一些“新面孔”的，河东、河北、红桥都陆续出现了几个新盘，但和平、南开，仍旧是“房荒”重灾区；河西虽然有一定量的楼盘在售，但是也以老盘或是公寓产品居多，新鲜血液也很匮乏。

　　环城四区作为房源大户，不少项目都处在在售状态，且也陆续有新房源“上架”，纯新盘亮相的节奏也有条不紊，房源也覆盖了刚需小户型改善型的宜居低密产品。

　　但是仍旧主要集中在北辰和津南两区，北辰靠新地块吸睛，津南靠大体量盘“续命”，相比之下东丽稍显动力不足，今年亮相的几个新盘显然并不能为市场“解渴”，不少纯新盘项目已经推出房源，就迅速售完，因此在市面上可购房源略显紧张。而西青虽然“环城带头大哥”的地位不可撼动，但在今年的存在感，确实是前所未有的低谁让西青是“环城里的市区”呢，房价和房荒的程度直追市内六区，除了那几块高价拿地然后又遭遇限价的地块以外，在售房源实在是少得可怜。

　　滨海新区的区域体量和楼盘数量，其实可以说是非常庞大了，在全市的占比是非常大的，同时，近期拿销许、开盘的项目，滨海楼盘也占了不少比例，可是为什么滨海新区在售楼盘却是少的呢？偌大的滨海就没几个在售盘了吗？

　　当我们把那些千年妖盘挡在统计范畴之外后，就会发现：对于一些相对购买需求较高的板块、和比较被认可的楼盘来说，滨海新区的市场消化能力确实是较好的。正是因为购房者的“胃口”好，不少项目即使不能说“开盘即罄”，但去化速度也是光速了。

　　由于去年土地市场的火爆，今年的远郊区域也有不少新项目问世，加之像静海、武清这样的区域，之前也汇集了不少大体量楼盘，所以市场上的可售房源还是不少的，同时这些在售楼盘当中，主要以改善型中大户型的低密产品为主，同时，从近期公示的一些地块规划来看，未来这些区域势必会以“舒适”、“宜居”作为关键词了。