开福北10万方商业综合体拟商改住,片区商业格局或将重塑

　　长沙开福北中欣楚天御府原规划的10万方商业综合体拟调整商住比,写字楼和公寓可能改为住宅,保留部分商业街区。这一调整反映了当前商业地产市场的困境,也引发了关于片区发展和业主权益的讨论。 长沙开福北片区或将迎来重要规划调整。中欣楚天御府原规划的10万方商业综合体项目,正在办理商改住规划修改程序,这一变动可能对片区发展产生深远影响。 商业综合体调整方案引发多方关注 根据长沙市自规局公示信息,该项目原规划包括1栋写字楼、1栋公寓和1座裙楼商业街,总建筑面积约10万方。此次调整将保留基础商业配套,但会将公寓、写字楼等市场接受度较低的业态改为住宅。这一调整既反映了当前商业地产市场的现实困境,也体现了规划部门对市场变化的及时响应。 商业地产转型背后的市场逻辑与现实考量 近年来,长沙商业地产市场面临严峻挑战。数据显示,全市商业库存去化周期持续攀升,特别是写字楼和公寓类产品空置率居高不下。在这种情况下,商改住成为开发商缓解资金压力的现实选择。但这一调整也面临着业主权益保护、片区配套完善等多重挑战。如何在满足市场需求的同时保障各方利益,成为规划调整中需要平衡的重点。 片区发展需兼顾短期利益与长远

　　长沙现房销售项目万象春樾和景正式开盘,推出区域新规地铁口洋房,得房率达百分之114。项目实景呈现森系园林、高标准公区及豪宅级地下车库,以刚需价格提供高端品质。正地铁口优势搭配内外双公园环境,配套教育资源丰富,成为改善型购房者的理想选择。 在长沙房地产市场中,低密度洋房始终是改善型购房者的。随着新规落地,市场上出现了得房率超百分之百的负公摊洋房,进一步提升了居住舒适度。万象春樾和景作为长沙现房销售项目,凭借其百分之114的超高得房率和实景呈现的品质,正在引发市场广泛关注。 【长沙现房洋房:实景品质看得见摸得着】 万象春樾和景由上市企业山水比德担纲园林设计,打造一心·一轴·五园多维景观体系。项目采用全冠移植花木,实景呈现森系花境主题园林,彻底打破期房看图想象的局限。外立面采用全封窗公建化设计,高窗墙比搭配铝板造型,顶部4米高玻璃围护彰显建筑挺拔感。一二楼裙楼采用汽车级氟碳金属漆,具有极强的抗腐蚀性能。值得一提的是,项目地下车库采用运达式小块石材铺装,环氧磨石地坪造价是普通环氧地坪的5-6倍,真正实现了刚需价格,豪宅品质。 【百分之114得房率:空间利用率创行业新高】 项目

　　位于长沙湘江新区核心的绿城玉海棠项目,凭借96%超高得房率和新区区位优势获得94分高分评价。项目周边商业配套成熟但医疗资源存在短板,14000元/㎡均价形成明显价格倒挂,是改善型家庭值得关注的高性价比之选。 【新区的高端住宅价值深度剖析】 长沙洋湖生态新城作为湘江新区重点发展区域,绿城玉海棠项目凭借优越的地理位置和产品设计脱颖而出。项目总建筑面积15.43万平方米,主打142-168平方米改善户型,均价14000-16000元/平方米。从区位价值看,项目地处新区核心,享受政策红利的同时,周边商业配套已相当成熟,3公里范围内聚集宜家荟聚等四大商业体,形成显著生活便利优势。 【96%得房率背后的产品力与配套短板】 该项目最突出的亮点在于高达96%的得房率,以168平方米户型为例,实际使用面积比常规项目多出约15平方米。主卧4.5米面宽与客厅6.4米开间的组合,完全符合当下大平层产品的设计趋势。然而项目也存在明显短板,周边缺乏三甲综合医院资源,35%的绿化率低于改善型住宅40%的行业标准,智能化系统也未能达到绿城高端产品线的技术水平,这些都可能影响后期的居住体验和空间。 从投资角度看,项目

　　长沙地铁2号线月底开始系统调试运营,文章详细介绍了沿线个站点的建设进展和周边楼盘情况,包括映日路站、中塘站等重要换乘站点的工程进度。这条延长线的开通将极大改善长沙西部地区的交通状况。 长沙地铁2号线延长线工程迎来重大进展,根据消息,该线月底开始系统调试运营。这条备受期待的延长线将进一步完善长沙轨道交通网络,为沿线居民带来极大便利。 沿线个站点建设进展全面提速 从实地探访情况来看,各个站点的建设都在紧锣密鼓地进行中。映日路站作为重要站点之一,已基本完成主体结构施工,5个出入口正在同步建设中。该站周边聚集了绿地麓云国际、梅溪华府等多个住宅小区,建成后将有效缓解区域交通压力。特别值得一提的是中塘站,作为2号线号线的换乘站,其建设进度直接关系到两条线路的衔接效率。 延长线开通将带动区域价值提升 从沿线站点布局来看,这条延长线不仅连接了多个成熟住宅区,还途经长沙火车西站这一重要交通枢纽。随着工程推进,沿线区域价值正在被重新评估。以雷锋西站为例,周边已有百世云境、麓谷城市公园等多个项目在建,地铁开通后必将进一步提升这些项目的吸引力。值得注意的是,虽然部分站点

　　随着望城区人口激增,南雅望城学校紧张问题凸显。为应对高峰,该校将在东南侧300米处新建独立初中部,总投资1.26亿元。该项目包括教学楼、科技楼等设施,预计将有效缓解周边8个大型楼盘的压力。 近年来,长沙望城区迎来快速发展期,大量新楼盘拔地而起,吸引众多新长沙人定居。作为人口密集区的金星北片区,常住人口已突破30万,随之而来的教育需求持续攀升。 南雅望城学校扩建方案突破常规选址思路 与常见校内扩建模式不同,南雅望城学校选择在距现校区300米处新建独立初中部。这种创新布局既避免了施工期间对现有教学的干扰,又能形成相对独立的教学区域。根据规划,新校区将建设两栋教学楼、科技楼、体育馆等设施,总投资达1.26亿元。这种一校两区的模式在长沙尚属首创,为高密度居住区的教育设施建设提供了新思路。 优质教育资源助推区域价值提升 作为南雅教育共同体成员,该校由望城区教育局与南雅中学联合办学,教学质量有保障。从近年中考成绩看,该校稳居区域前四,展现出较强的办学实力。特别值得注意的是,望城经开区楼盘以自住为主,入住率普遍较高,这使得教育配套的完善更显迫切。新建初中部将直接惠及周边8个大型社区,预计可有效

　　长沙城北将崛起3.5万方智慧健身中心 总投资2.98亿打造科技生态新城

　　长沙金霞经济开发区规划建设3.5万平方米青竹湖全民健身中心,总投资2.98亿元,融合航天航空、人工智能等前沿科技,打造产学研展一体化新城核心。项目位于关公湖片区,将形成一山一水一中心空间格局,联动周边68万方商业配套,构建青年友好型社区。 长沙城北正迎来重大发展机遇,金霞经济开发区关公湖片区将打造一座集科技、生态、青年活力于一体的现代化新城。其中,总投资2.98亿元的青竹湖全民健身中心项目尤为引人注目,这座3.5万平方米的智慧场馆将成为片区发展的核心引擎。 科技赋能打造智慧场馆新标杆 该项目位于大安路与彭家巷路交汇处,占地42.5亩,将突破传统健身中心模式,聚焦航天航空、人工智能、智慧农业等前沿领域。通过引入VR/AR互动体验、智能导览系统等数字化展陈方式,为市民带来沉浸式科技体验。园区185家高新技术企业将为项目提供坚实支撑,形成产学研展闭环发展模式。 产城融合构建青年友好生态圈 片区规划借鉴上海青年发展型城市建设经验,打造职住平衡的活力社区。全民健身中心将与周边68万方商业规划、优质教育资源形成联动,构建8工作、8休闲、8生活的完整生态链。低租金人才公寓、音乐

　　长沙麓谷片区迎来轨道交通大发展,2号线西延线、长宁磁浮快线、西站联络线三条线年前后陆续通车。该片区以金洲大道为界形成北产业南居住格局,拥有长沙智谷、大飞机产业基地等重大项目,同时坐拥雷锋河生态公园等优质环境资源。区域大盘麓谷城市公园占据地铁双站口,配套名校资源,一期已高品质交付,二期即将开放升级版园林展示区,推出高得房率新户型。 长沙城市发展再迎重磅利好,麓谷片区轨道交通建设全面提速。这个总面积达140平方公里的高新区,即将迎来2号线西延线、长宁磁浮快线和西站联络线三条轨道交通线年前后形成纵横交错的城市交通网络。 轨道交通网络重塑片区价值格局 作为长沙产业发展的核心引擎,麓谷片区已建成6号线地铁,但单条线路难以满足持续扩张的发展需求。规划显示,2号线西延线将沿汇智路纵向延伸,长宁磁浮快线沿金洲大道横向布局,西站联络线号线。这种立体化交通布局不仅大幅提升片区通达性,更将带动沿线土地价值重估。从城市规划角度看,这种超前的基础设施投入,体现了政府对产城融合发展的战略眼光。 产业高地与生态宜居的平衡 金洲大道作为片区

　　长沙开福北中欣楚天御府项目原规划的10万方商业综合体拟调整为商住混合用地,引发市场关注。该项目原规划包含写字楼、公寓和商业街区,现计划保留部分商业面积,将公寓、写字楼等业态改为住宅。这一调整既反映了当前商业地产的市场困境,也引发了关于区域发展和业主权益的讨论。 长沙开福北区域一处大型商业综合体项目正面临规划调整。中欣楚天御府原规划的10万方商业综合体拟将部分商业业态改为住宅,这一变化引起了市场和业主的广泛关注。 商业地产遇冷催生规划调整 该项目原规划建设1栋写字楼、1栋公寓和1座裙楼商业街,总建筑面积约10万方。然而随着商业地产市场持续低迷,开发商面临资金压力,不得不考虑调整规划。根据长沙市自规局公示,项目将保留部分商业面积,但公寓、写字楼等业态可能改为住宅。这种商改住现象在当下房地产市场并不罕见,反映了开发商应对市场变化的无奈之举。 业主权益与区域发展如何平衡 规划调整引发了业主的担忧。部分业主表示,当初选择在此置业正是看中项目配套的商业规划,若取消商业综合体建设,不仅影响居住体验,也可能损害片区发展潜力。然而从现实角度看,在商业地产去化困难的背景下,强行维持原规划可能导致项目

　　本文深度解析长沙长郡中学教育集团旗下优质房,涵盖双语、湘郡培粹等7所重点学校配套楼盘信息。从录取政策、数据到房价走势,为家长提供全面的教育置业参考,揭示名校集团化办学背景下的教育资源配置与房产价值关联。 【百年名校长郡中学教育集团化发展下的优质房全景分析】 作为长沙四大名校之首,长郡中学历经百年积淀已发展成为拥有50所成员校的大型教育集团。该校658分的录取分数线意味着只有全市前百分之五的学子才能获得资格,这使得提前通过房规划教育路径成为众多家庭的重要选择。 【名校集团分校差异显著 优质教育资源分布不均衡】 长郡教育集团虽规模庞大,但各分校办学质量参差不齐。以双语为例,该校中考四大名校录取率达百分之二十二,远超集团平均水平。而梅溪湖中学虽曾跻身全市前十,近年因生源质量波动导致成绩下滑至准一梯队。这种差异直接反映在配套房产价格上,双语房八方小区均价达2.3万,而梅溪湖周边楼盘价格已回落至1.4万以内。 【政策导向与价值的深度绑定关系】 教育部《关于开展义务教育阳光招生专项行动的通知》的出台,进一步强化了配套政策的价值。湘郡培粹隆平校区作为省市重点项目,采用双直属管理模式,其配套楼盘

　　长沙岳麓区山墅一生项目推出特惠洋房,单价直降至9000-10500元/平,得房率高达110%并赠送200㎡储藏室。项目位于梅溪洋湖中轴核心位置,周边配套成熟,预计明年3月交房,是难得的置业良机。 近期,长沙岳麓区高端住宅市场出现惊人让利。位于桃花岭板块的山墅一生项目,其洋房产品价格出现大幅下调,从原先的15000-17000元/平直降至9000-10500元/平,降幅达7000元/平。 该项目推出的特惠房源为265平和270平两种户型,均为准现房状态,目前主体工程已完工。特别值得一提的是,这些洋房产品的得房率高达110%,并附赠储藏室空间,赠送面积可达200㎡,为购房者提供了的使用空间。 项目选址极具优势,地处湘江新区重点发展的梅溪洋湖中轴区域,紧邻城市二环线。这个位置恰好处于城市发展主轴与高端住宅区的交汇点,既能享受梅溪湖板块的科技创新资源,又能坐拥洋湖湿地公园的生态优势。 教育配套方面,项目西侧为博才白鹤小学,北侧是师大博才学士中学北校区,形成了完善的教育资源网络。整个社区规划科学,总建筑面积约12万方,绿化率达35%,容积率仅1.2,由40栋叠墅和6栋洋房组成,营造出低密度的宜