有行内人士分析，有这四大举措，也可以理解为是针对楼市的四大利好，它们将会贯穿整个2025年，预示着，2025年仍会是救市大年。

　　2023年开始，楼市就迎来了一系列政策调控，就像一套组合拳，旨在释放需求。

　　二手房，回暖势头更加明显。9月份网签量只有3191套，10月份就直接翻倍至6118套，冲破了荣枯线套。

　　进入到2025年以后，上面再次定调，要巩固这些政策的效果，除提升需求外，减少供应量也将是今年房地产市场的重中之重。

　　比如宁夏银川：2024年拟出让住宅用地22宗约149公顷（合计约2235亩）；2025面积计划供应住宅用地11宗，共计883亩。降幅达到了50%。

　　供应端的减少，也将进一步减少库存，用专业术语解释，就是房地产的供给侧改革，进一步平衡市场供需关系。

　　去年住建部就表示，城中村改造扩围，从最初的35个大城市，扩大到近300个地级及以上城市。

　　同时，通过货币化方式加大政策支持力度，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

　　以华东某二线城市城中村为例，如今已经有20多年的历史，居住环境脏乱差，房屋破旧不堪，安全隐患令人担忧。

　　经当地启动改造以后，该片区不仅居住环境焕然一新，城市的形象也得到了大幅提升。

　　而且，改造后的区域不仅重新建设现代化小区，而且还完善了商业配套，吸引了更多人居住和投资。

　　尤其是2025年住建部定调，收购存量商品房也是这次楼市大动作的重要一环。

　　比如在某三线城市，有一个新建的楼盘，由于各种原因，销售情况不佳，大量房子空置。

　　如此，既解决了开发商的资金回笼问题，又增加了保障性住房的供应，满足了不同群体的住房需求。

　　好房子，就是更低的容积率，更高的室内层高，更合理的梯户比、车位比，更多的现代科技成果融入的高品质住宅。

　　而且，事实上，改善需求占比越来越高，以2024年为例，我国改善型购房需求占比达58%，较2020年提升22个百分点。

　　比如广州某高端小区，使用率达到140%，屋内配套智能化安防系统、绿色环保的建筑材料、完善的休闲娱乐设施等…

　　这样高品质的商品房一经推出，便吸引了很多改善需求群体，从而带动市场回暖，促进楼市的升级换代。

　　住房问题关系到老百姓的切身利益，通过加大保障性住房供应、改造城中村和危旧房等措施，可以让更多人住有所居，提高老百姓的生活质量。

　　房地产仍是经济、就业稳定的关键因素。去年官方的重要会议上，就多次强调了房地产的重要性。

　　比如几个核心城市群中的核心城市（一线与部分强二线城市），价格在通胀和需求作用下，依旧具备保值增值作用。

　　其他大多数三四线城市，尤其是空置率过高的城市，会在人口流失之下，横盘若干年。少部分人口流失严重，产业羸弱的城市，房价白菜化。

　　未来，高品质、环保型、智能化的房子将更受欢迎，而那些低品质的房子可能会面临滞销的局面。

　　此外，随着城镇居民住房拥有率的不断提升，未来楼市整体成交量还将呈现持续下降趋势。

　　关于这一点，从过去几年新房成交面积变化就一目了然，2019年新房成交17.2亿㎡，2023年为14.2亿㎡，到2024年更是降到了9.74亿㎡。

　　尤其是保障房供给增加的大背景下，越来越多人会选择后者或等待更好的购房时机。