今日热点：央行：优化保障性住房再贷款。中国央行与国家金融监督管理总局联合推出四项新政策，优化房贷利率机制、降低首付款比例、提升保障性住房再贷款比例，并延长部分房地产金融政策期限。这些措施旨在缓解房贷利率矛盾，促进市场稳定。

　　中国央行联合国家金融监督管理总局，近日发布了四项新政策，专门用来支持房地产市场。主要内容包括优化房贷利率定价机制、调整个人住房贷款首付款比例、提高保障性住房再贷款比例，以及延长部分房地产金融政策的适用期限。

　　具体来说，在商业性个人住房贷款利率方面，新政策允许房贷利率在现行贷款市场报价利率的基础上调整加点幅度，同时取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。央行的负责人表示，由于现行房贷利率定价机制下加点幅度不能自主调整，近期新老房贷利差矛盾逐渐加大。为了缓解这一问题，商业银行将对符合条件的存量房贷进行一次性批量调整，将利率降至全国新发放房贷利率附近。此外，在市场竞争机制下，商业银行与借款人可以自主协商、适时调整加点幅度，以维持合同的严肃性。

　　对于个人住房贷款最低首付款比例，新政策规定，不再区分首套和二套住房，统一最低首付款比例为不低于15%。这项政策无疑将大大降低购房者的初期资金压力，特别是对于那些购买首套房的家庭。

　　在保障性住房再贷款方面，为支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房用作保障性住房，新政策将金融机构发放的符合要求贷款的再贷款比例从60%提升到100%。这意味着，金融机构可以得到更多的政策支持，进一步提升市场化激励。

　　此外，开发贷款、信托贷款等存量融资的合理展期政策适用期限以及经营性物业贷款管理政策的适用期限均延长至2026年底。这些措施将为房地产市场的稳定发展提供有力支持。

　　这些新政策的出台，对于稳定房地产市场和缓解房贷利率矛盾无疑是及时的。尤其是房贷利率的调整幅度和首付款比例的降低，将直接惠及广大购房者，降低他们的购房压力，促进居民家庭的实际购房需求。同时，提高保障性住房再贷款比例，也有利于地方国有企业介入房地产市场，通过收购未售商品房来满足保障性住房的需求，有效解决存量房供给与需求的匹配问题。延长房地产金融政策的适用期限，将为开发商和金融机构提供更长时间的缓冲期，避免因政策期限过短导致的不稳定因素。总的来说，这些措施将共同作用，促进房地产市场的平稳健康发展。