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　　打开地图，能称得上低密度国际墅区的有：松江有佘山，浦东有碧云，长宁有西郊，闵行有马桥旗忠。

　　以往的豪宅聚集区会有别墅，但有别墅≠高端别墅区，有句话说：不来佘山，就不算真正认识上海别墅区。

　　佘山的独特性也让它成为上海主要高端豪宅的聚集区，在佘山，别墅并不少，但是老牌别墅标杆，说来说去，也确实就那几个。

　　在这之后，紫园、晶园、中凯曼荼园等豪奢独栋别墅社区纷纷亮相，让全上海瞩目于此！

　　在佘山众多别墅项目中，佘山上海晶园售楼处电话：一定称得上是经典！最近，这个项目要回归了！

　　相信不少松江本地朋友都对佘山上海晶园售楼处电话：已经非常熟悉了，毕竟该项目这么多年发展下来已经非常成熟了，整个项目总占地 1200 余亩，规划建设408栋低密度别墅！

　　从项目俯拍图不难看出，整个社区整体水系丰富，各个社区组团融会贯通，自然主题景观分布均衡，道路系统高地有质，设计精巧，利于通行。

　　整栋建筑花园围绕，每户都有属于自己的一片室外绿地空间，与大自然朝夕相伴！

　　项目自2017年10月起采用精装修交付模式，精装修房源建筑面积315-484 ㎡，地上三层，地下一层，配备进口精装厨卫、全屋地暖、中央空调及新风，私家庭院、全明地下室等奢华配置。

　　佘山上海晶园售楼处电话：位于佘山北麓，距佘山仅500米，总占地1200余亩，仅规划408栋独栋，容积率只有0.2！四周配套齐全，交通便捷！

　　房在上海也简单跟大家分享一下项目周边的配套设施，虽说别墅项目在配套上肯定是不求跟市区的繁华相比较了；

　　项目周边有佘山幼儿园、松江区慈生幼儿园、宋庆龄国际学校、包玉刚实验学校、西外外国语学校

　　板块内有佘山新天地休闲广场，奥特莱斯广场，合生新天地，元祖梦世界，松江万达广场

　　佘北公路、北面经泗陇公路，无缝对接松嘉南路、沈海高速、沪渝高速等交通主干道，地铁9号线号线

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　　(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

　　(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

　　1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

　　2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

　　指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

　　土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

　　国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

　　指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

　　以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

　　下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

　　城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

　　1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

　　各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

　　总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

　　项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

　　住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

　　指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

　　指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

　　指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

　　指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

　　指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

　　它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

　　建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

　　15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售

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