上一篇我们讲述了房地产的基本概念，今天我们一起了解一下房地产有哪些特性？

　　1、房地产的二元性。房地产的二元性，指房地产由土地和建筑物两部分组成。在房地产开发初期，土地可单独作为房地产项目进行交易，但建筑完成后，房地产交易中，建筑物必须依附于土地。

　　2、土地面积的有限性和不可再生性。土地是不可再生资源，其外围面积是固定的，人类可以不断革新土地利用技术，如填海、增加建筑楼高、提升容积率等，但这些举措并不能增加土地面积，仅仅改变了土地的用途或土地利用率而已。

　　3、位置的固定性和独特性。房地产的空间位置是不可移动的，而每个位置都有不同于其他位置的自然地理位置、交通位置与社会经济位置的特殊性。这一特性决定了房地产市场是一个区域市场，他的交易是以产权交易为标的。

　　4、房地产使用的耐久性与效用的多层次性。土地作为一种生产要素，只要处理得当，土地就会不断改良，而建筑物寿命可达几十年甚至几百年，房地产在使用、效用上具备生存资料、享受资料和发展资料三个不同层次的性质。

　　二、房地产的经济特性，房地产的经济特性，是以房地产的自然特性为基础在经济活动中产生的，主要表现在以下4个方面：

　　1、房地产供给的稀缺性和需求的普遍性。房地产供给的稀缺主要指可供利用的土地是有限的，而且由于土地位置的固定性和独特性，使得某些位置和某种用途的土地尤为稀缺。房地产的需求则来自于社会政治、经济、生活的各个方面，居住、医疗、办公、生产、商业等都需要，由于人口不断增加和社会经济不断发展，对房地产的需求也在不断扩大。

　　2、房地产具有高资本价值属性，兼具投资品和消费品的特点。房地产作为商品，是使用价值与价值的统一体，主要凝结了土地价值和地上建筑物的价值，需要投入大量的资本，从而具有高资本价值特性。同时，房地产的价格不仅由房地产商品市场所决定，而且受到金融投资市场的影响，从而具有投资品的特性。

　　3、房地产项目的积聚效应和外部性。房地产项目的开发必然影响某一区域的上台环境、经济发展，基础设施的改善与优化将产生积聚效应，带动相关产业链的发展。同时，房地产开发也存在着外部性，相邻项目开发时产生的干扰、环境污染、房地产商品过剩等外部性影响。

　　4、房地产利用的报酬递减性。在技术不变的条件下，对房地产的投入超过一定限度时，就会和众多产业一样，产生报酬递减现象。