观山海家园2025年12月最新折后均价约7.8-8.86万元/㎡，总价687-1392万元/套，因户型、朝向、楼层差异明显；备案均价9.6万元/㎡，折后较备案价直降13%-18%，4栋138㎡楼王户型折后单价8.5-9.2万元/㎡。

　　1. 备案与折扣：备案均价9.6万元/㎡，单价8.49-10.98万元/㎡；当前综合优惠约85-92折，折后均价8.83万元/㎡，部分特价房源可再叠加20-40万元额外优惠。

　　2. 房源与推售：1、2、4、5、6栋已加推，5栋01/02、6栋01/02南北通户型已售罄；4栋138㎡楼王可直接认购。

　　3. 交付标准：精装交付，合同约定2026年12月交付，主体已封顶，有望提前至10月。

　　1. 优先选东北向：95㎡东北向总价更低，且避开主干道噪音，性价比突出。

　　2. 楼王谨慎选择：138㎡楼王景观好但总价高，需结合预算与长期居住需求。

　　✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

　　✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎，微信同号。

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　　✅3.以上全文就是【观山海家园最新消息新闻：最新房价多少~观山海家园价格多少】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！

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